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생애최초로 집을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받고, 산출세액이 200만원 이하면 사실상 전액 면제(0원)됩니다. 2022년 6월 이후 부부합산 소득요건(옛 7,000만원)이 폐지돼 소득과 무관하게 12억원 이하 주택이면 적용됩니다. 가장 헷갈리는 상속 주택·공유지분 문제(상속 지분을 모두 처분하면 무주택 인정), 취득가액별 실제 납부액(1.5억 0원·3억 100만원·6억 400만원), 본인·배우자 무주택 요건과 흔한 탈락 사유, 취득일 60일 이내 신고·5년 경정청구, 3년 실거주 추징 함정까지 지방세특례제한법 제36조의3·행정안전부 운영기준 기준으로 총정리합니다.

세대원이 과거에 집을 가진 적이 있어도 신청일 현재 세대원 전원이 무주택이면 일반 디딤돌대출은 신청할 수 있습니다. 다만 소득 7천만원 한도와 금리·LTV가 유리한 생애최초 우대는 세대원 전원이 생애 통틀어 무주택이어야 하므로, 세대원 중 한 명이라도 과거 보유 이력이 있으면 우대에서 빠집니다. 일반 디딤돌과 생애최초 우대의 차이, 세대원 범위(배우자 합산·세대분리), 과거 소유 이력의 케이스별 영향, 상속 지분·분양권·오피스텔 같은 애매한 케이스, 자가진단·신청 절차까지 주택도시기금 기준으로 총정리합니다.

주택청약 1순위 자격은 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 여부에 따라 결정됩니다. 가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 통장 가입 기간(17점) 총 84점 만점이며, 본인 점수를 미리 계산해보는 것이 유리합니다. 1순위 조건과 가점 계산법을 정리했습니다.

무주택자 여부는 청약 신청, 정부 주거지원, 취득세 감면 등 여러 정책의 자격 요건에 핵심적으로 적용됩니다. 분양권·입주권 보유, 상속 주택, 소형 저가 주택 등 예외 사항이 있어 단순히 "집이 없으면 무주택"이 아닙니다. 정확한 판정 기준과 확인 방법을 정리했습니다.

행복주택은 대학생·청년·신혼부부에게 주변 시세의 60~80%로 공급하는 공공임대주택입니다. 세대원 전원 무주택, 도시근로자 월평균소득 100% 이하 등 계층별 입주자격, 자동차·자산 기준, 임대료 수준, 거주 기간(청년 6년·신혼부부 10년), LH 청약플러스 신청 방법까지 공식 기준으로 총정리합니다.

국민임대주택 입주자격은 ① 세대 전원 무주택, ② 도시근로자 평균소득 70% 이하(50㎡ 미만은 50% 우선), ③ 총자산 3억 6,100만원 + 자동차 3,803만원 이하, ④ 주택청약종합저축 가입 — 4가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 시세 60~80% 임대료·최장 30년 거주가 가능하며, 신혼·다자녀·청년·고령자는 우선공급(50%)으로 당첨 가능성이 높습니다. 자격 조건, 우선공급 가점, 임대료 계산, LH 청약센터 신청 절차까지 2026년 기준으로 총정리합니다.

국민임대 재계약은 2년마다 진행하며 소득·자산·무주택 자격을 재심사합니다. 기준 110~120% 초과 시 약 20% 할증임대료, 120~150% 초과 시 약 40~50% 할증 + 6개월 유예 후 명도, 150% 이상이나 자산 초과 시 재계약 거부가 원칙입니다. 단계별 할증임대료 시뮬레이션, 가족 구성 변경으로 기준을 완화하는 방법, 재계약 6단계 절차와 필요 서류까지 2026년 기준으로 총정리합니다.

버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주가 연 1.5~2.9% 저금리로 전세보증금의 최대 80%까지 대출받을 수 있는 주택도시기금 상품입니다. 2026년 기준 자격 조건(부부합산 연소득 5,000만원 이하), 대출 한도(신혼부부 최대 2억 4천만원), 금리 구간, 신청 절차를 총정리합니다.

출산가구 특별공급은 2024년 신설된 청약 제도로, 만 2세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 무주택 가구라면 혼인 여부와 무관하게 공공분양·임대 주택 일정 물량을 우선 배정받을 수 있습니다. 신혼부부 특공과의 차이, 태아 자녀 인정 기준, 당첨 전략, 단계별 신청 절차를 정리했습니다.

무주택 세입자라면 총급여 7,000만원 이하 시 연간 월세의 최대 17%를 세금에서 직접 공제받을 수 있습니다. 5월 종합소득세 신고, 연말정산, 5년 소급 경정청구 3가지 신청 방법과 필요 서류, 탈락 원인 4가지, FAQ를 공식 기준으로 정리했습니다.

청년 행복기숙사는 산업단지·대학 인근에서 만 19~39세 무주택 청년이 시세의 30~50% 수준인 월 10~20만원으로 거주할 수 있는 기숙사형 공공주택입니다. 행복주택과의 차이, 입주 자격 조건, LH 청약센터 신청 4단계, 재직자·구직자 우선순위, FAQ를 정리했습니다.

청년 주택드림 대출은 만 19~39세 무주택 청년이 청년주택드림청약통장을 보유한 상태로 생애 최초 내 집 마련 시 연 2.2~3.6% 저금리로 최대 3억원을 대출받는 상품입니다. 소득별 금리표, LTV 100% 조건, 디딤돌·보금자리론 비교, 신청 절차 5단계를 정리했습니다.

청년전용 버팀목전세대출은 만 19~34세 무주택 청년에게 전세보증금 최대 2억원을 연 1.5~2.1% 저금리로 지원하는 정부 대출입니다. 취업 여부에 관계없이 신청 가능하며, 수도권 보증금 3억원 이하 주택이 대상입니다. 일반 버팀목과의 차이, 소득별 금리 구간, 신청 절차, 전세보증보험 가입 방법, 대환대출 안내를 정리했습니다.

보금자리론은 부부합산 연소득 7,000만원 이하 무주택자가 6억원 이하 주택 구입 시 최대 3.6억원을 연 3%대 고정금리로 최장 40년 빌릴 수 있는 정책 모기지입니다. 디딤돌대출과 차이, 생애최초 LTV 80% 우대, 원리금균등·체증식 상환 방식 선택 기준을 정리했습니다.

디딤돌대출은 부부합산 연소득 6,000만원 이하 무주택 세대주에게 최대 2.5억원(생애최초 3억·신혼 4억)을 연 2.15~3.00%로 빌려주는 주택구입자금 대출입니다. 소득별 금리표, 생애최초·신혼부부 우대 비교, 신청 절차, 대출 후 주의사항까지 공식 기준으로 정리했습니다.

버팀목 전세자금대출은 부부합산 연소득 5,000만원 이하 무주택 세대주에게 최대 2억원을 연 1.8~2.9%로 대출합니다. 소득별 금리표, 신혼·다자녀 우대 조건, 청년 전세대출과의 비교, 신청 절차, 대출 후 주의사항까지 정리했습니다.

청년월세 한시 특별지원은 만 19~34세 무주택 청년에게 월 최대 20만원을 12개월간 지급합니다. 소득 중위 60% 이하, 월세 70만원 이하가 핵심 조건이며, 주거급여와 중복 불가합니다. 자격 조건, 지원금 계산법, 탈락 사유, 주거급여와의 차이를 정리했습니다.

신혼부부를 위한 주거지원 정책은 특별공급, 전세자금대출 우대, 신혼희망타운 등 크게 3가지로 나뉩니다. 혼인 7년 이내 무주택 세대가 대상이며, 소득·자산 기준은 공고마다 다릅니다. 각 정책의 자격 조건, 혜택, 신청 방법을 공식 발표 기준으로 비교·정리했습니다.

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 무주택 세대주에게 청약 물량 일부를 별도로 배정하는 특별공급

혼인 7년 이내 무주택 신혼부부·예비신혼부부에게 일반공급과 경쟁 없이 주택을 우선 공급하는 청약 특별공급 유형

한국주택금융공사(HF) 전세대출 보증을 받은 저소득·청년·신혼부부에게 납부한 보증료 일부를 환급하는 한시 지원

만 65세 이상 무주택 고령자에게 시세 60~80% 임대료로 최대 20년 거주 가능한 공공임대

영구·국민임대·행복주택을 하나로 통합해 소득에 따라 임대료를 차등 적용하는 공공임대주택

장애인·고령자 등 주거약자에게 무장애 시설을 갖춘 매입임대주택을 시세보다 저렴하게 임대

월세로 거주하는 무주택자에게 매월 일정 한도의 월세 자금을 저금리로 분할 대출해 주는 주택도시기금 상품

대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 가구에 최저 연 1%대 금리로 주택 구입자금을 최대 5억원까지 빌려주는 특례 대출

HUG·LH가 매입한 신축 주택을 무주택 가구에 시세 90% 이하 전세로 최장 8년간 공급

무주택 청년이 최대 연 4.5% 우대금리로 청약을 준비하고, 당첨 시 저리 주택드림 대출까지 연계되는 청약통장

무주택 저소득층에게 시세의 60~80% 수준 임대료로 최장 30년간 거주를 보장하는 장기 공공임대주택

도시재생 뉴딜 사업지 내 공공 청년임대주택을 시세 대비 30~50% 저렴하게 제공

65세 이상 고령자에게 복지서비스 연계형 공공임대주택을 시세 30% 수준 임대료로 공급

무주택·1주택 근로자가 주택 취득 시 장기 주담대 이자상환액을 연간 최대 2,000만원 소득공제

2세 이하 자녀를 출산한 무주택 가구에게 공공분양·임대주택 특별공급 우선권 부여

LH가 기존 주택을 매입해 청년에게 시세 40~50% 수준으로 임대하는 공공 임대 사업

LH·SH가 기존 주택을 매입해 청년에게 시세의 40~50% 수준으로 임대하는 공공임대주택

저소득 자가 가구의 낡은 집을 경·중·대보수로 무상 수리해 주거환경을 개선하는 급여

미성년 자녀 2명 이상 무주택 가구에게 공공분양·민영주택 청약 시 우선 공급하는 특별공급 제도

만 19~34세 무주택 청년 세대주에게 최대 4.5% 금리·이자 비과세·소득공제 40% 혜택을 제공하는 우대형 청약통장

생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택자에게 공공·민간 분양 물량 일부를 우선 공급하는 제도

중소·중견기업 재직 청년에게 연 1.5% 초저금리로 전월세 보증금을 최대 1억원 대출해주는 주거비 지원

청년주택드림청약통장 가입자가 생애 최초로 내 집 마련 시 연 2.2~3.6% 저금리로 주택 구입자금을 대출받는 상품

무주택 세입자가 낸 월세의 최대 17%를 세금에서 공제받는 제도

공공기관이 민간 주택을 매입해 시중 전세가보다 저렴하게 무주택 서민에게 공급하는 전세 임대 주택

LH가 기존 주택을 전세 계약하고 청년에게 시세보다 저렴하게 재임대하는 주거 지원 사업

무주택 청년에게 주택청약 가입과 동시에 우대금리·비과세 혜택을 제공하는 저축통장

신혼부부에게 시세 80% 이하로 분양·임대하는 공공주택으로, 우선 공급 및 육아 친화형 특화 설계를 제공

시세의 70~80% 수준으로 공공분양 주택을 공급하는 LH 대표 주거지원 사업

초기 10~25% 지분만 취득하고 20년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 매입하는 공공 분양주택

변동금리·단기 주택담보대출을 장기 고정금리 대출로 전환하여 이자 부담과 금리 불확실성을 줄이는 서민·실수요자 지원 제도

저소득 고령자에게 복지 서비스가 연계된 공공임대주택을 시세 30% 수준 임대료로 제공하는 주거·돌봄 통합 지원

무주택 서민에게 시세 80% 이하 전세금으로 최장 20년 안정적으로 거주할 수 있는 공공 임대 주택

서울 지하철역 350m 이내 역세권에 청년 대상 공공·민간 임대주택 공급 (시세 대비 30~85%)

시세의 70~80% 수준으로 내 집 마련이 가능한 공공분양 3가지 유형

저소득 근로자·청년·취업준비생에게 연 1.0~2.5% 저금리로 월세 보증금 및 월세를 최대 960만원 지원하는 주택도시기금 대출

LH가 기존 주택을 매입해 저소득층·청년·신혼부부에게 시세의 30~50%에 임대

LH가 매입한 민간 아파트를 시세 90% 수준 전세로 최대 8년 거주할 수 있는 공공전세 프로그램

시세보다 5~15% 저렴한 임대료로 최대 8년간 거주할 수 있는 민간임대주택

무주택 서민·실수요자가 주택을 구입할 때 장기·고정금리로 최대 3.6억원까지 대출받을 수 있는 정책 모기지 상품

만 19~34세 무주택 청년에게 최대 4.5% 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 청약통장

연소득 5천만원 이하 무주택 세대주에게 전세보증금의 최대 80%, 최대 2억원까지 연 2%대로 대출합니다

부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 서민에게 최대 4억원까지 연 2%대 주택구입자금을 대출합니다

공공·민간 분양주택 청약 자격을 얻고 연 최대 300만원 소득공제를 받는 저축입니다

생애 최초 주택 구입자에게 특별공급 기회 및 취득세 감면, 저금리 대출 지원

저소득 무주택 가구의 월세 부담 완화를 위한 저금리 대출

출산 가구(2년 이내)를 위한 초저금리 주택 구입·전세자금 대출

저소득 무주택 가구를 위한 30년 장기 공공임대주택

청년 전용 청약통장으로 우대금리 및 소득공제 혜택 제공

만 34세 이하 무주택 청년에게 전세보증금 최대 2억원 저금리 대출 지원

소득 기준 이하 무주택 청년에게 월 최대 20만원 월세 지원

청년을 위한 저렴한 공유주택(셰어하우스) 제공