주택청약 자격 확인 방법 2026 — 1순위 조건·가점 계산·무주택 기준

※ 규제지역 지정·해제에 따라 기준이 달라질 수 있습니다. 공고문 기준 확인 필요합니다.

청약 가점은 총 84점 만점으로, 세 가지 항목으로 구성됩니다.

무주택 기간은 다음 기준으로 산정됩니다.

• 시작 시점: 만 30세 이후 또는 만 30세 이전 혼인신고일 중 빠른 날
• 주택 소유 이력: 과거 주택을 소유했다면, 처분일 다음 날부터 다시 기간 산정
• 공동소유: 지분이 있으면 주택 소유로 간주
• 예외: 상속 주택(일정 기간 내 처분), 소형·저가 주택 등은 무주택으로 인정될 수 있음 (공고문 기준 확인 필요)

현재 신규 가입은 주택청약종합저축만 가능하며, 기존 청약저축·청약예금·청약부금은 전환이 가능합니다.

• 주택청약종합저축: 국민주택·민영주택 모두 청약 가능
• 전환 시 유의: 기존 가입 기간과 납입 인정 횟수 확인 필요
• 월 납입: 월 2만 원~50만 원 (소득공제 한도 연 300만 원, 시기별 변경 가능)

같은 1순위라도 당첨 방식이 두 가지로 나뉩니다. 가점제는 무주택 기간·부양가족·가입 기간을 합산한 점수가 높은 순으로, 추첨제는 1순위 신청자 중 무작위로 선정됩니다. 평형(전용면적)과 지역 규제에 따라 비율이 다릅니다.

※ 비율은 주택법 시행령 기준이며 정부 정책에 따라 조정될 수 있습니다. 가점이 낮은 청년·1인 가구는 추첨제 비율이 높은 평형(85㎡ 초과 또는 기타 지역)에서 당첨 확률이 높습니다.

특별공급은 일반공급과 분리되어 별도로 진행되며, 자격 요건이 충족되면 일반공급보다 경쟁률이 낮습니다. 1순위 가점이 낮은 분이라면 특별공급 자격을 먼저 확인하세요.

• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 가구 (소득 기준 충족 필수)
• 생애최초 특별공급: 생애 최초로 주택을 구입하는 가구 (소득·자산 기준)
• 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상 가구 (가점은 자녀 수·무주택 기간 등 별도 산정)
• 노부모 부양 특별공급: 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 가구
• 기관추천 특별공급: 국가유공자·장애인·중소기업 근로자 등 (해당 기관 추천 필요)

1. 청약통장 가입·납입 — 최소 6개월 전 준비: 가입 후 일정 기간(최소 12~24개월) 경과해야 1순위 자격이 생기므로 미리 준비해야 합니다.
2. 모집공고 확인 — 청약홈 또는 LH 청약센터: applyhome.co.kr에서 모집공고를 확인하고 자격·소득·자산 요건을 본인 상황에 맞게 점검합니다.
3. 청약 신청 — 발표일 전 24~48시간 내: 청약홈 또는 LH 청약센터 온라인 신청. 1순위 신청 기간은 보통 1~2일로 짧으니 일정 미리 캘린더 등록.
4. 당첨자 발표 — 청약홈에서 조회: 발표일에 결과가 공시됩니다. 당첨 시 부적격 사유가 없는지 자료 제출 단계에서 다시 검증됩니다.
5. 계약 체결 — 발표 후 정해진 기일 내: 계약금(보통 10%) 납부 및 분양 계약. 기일을 놓치면 당첨이 자동 취소되며 재당첨 제한이 부과됩니다.

※ 본 내용은 공식 발표 자료를 기반으로 정리한 것이며, 시기별 변경 가능합니다.