한 줄 결론: 민영주택 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더해 84점입니다. 배우자 통장은 가입기간의 50%만 반영되고 최대 3점이며, 본인과 합쳐도 가입기간 항목은 17점을 넘기지 않습니다. 통장 년수만 세고 무주택 기산일을 빼먹으면 점수가 10점 이상 어긋납니다. 만 30세 미만 미혼은 무주택이어도 그 항목이 0점입니다. 이 글은 별표 숫자, 배우자 3점, 계산 예 둘을 모아 공고 전에 본인 점수를 더하게 합니다.
기준일: 2026-09-29 | 출처: 주택공급에 관한 규칙 별표1, 2024-03-25 개정 비고 | 해당 단지 입주자모집공고의 별표가 우선입니다.
가점제 점수는 주택공급에 관한 규칙 별표의 세 항목을 더합니다. 무주택기간 상한 32점, 부양가족 수 상한 35점, 주택청약종합저축 가입기간 상한 17점입니다. 32 더하기 35 더하기 17은 84입니다.
인터넷 청약 화면이 통장 기간은 자동으로 넣어도, 무주택기간과 부양가족은 신청자가 고릅니다. 잘못 고르면 부적격이 되고 계약이 취소될 수 있습니다. 청약홈에 넣기 전에 종이로 한 번 더하세요.
| 항목 | 상한 | 어디를 보나 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세 또는 그 이전 혼인신고일 |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 제외. 등본과 가족관계증명서 |
| 통장 가입기간 | 17점 | 본인 가입일. 배우자는 최대 3점, 합산 17점 |
1순위 조건, 예치금, 지역별 가입기간은 점수와 다른 문장입니다. 순위가 되는지는 주택청약 자격을 보고, 이 글은 가점 숫자만 다룹니다.
무주택기간은 1년 단위로 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다. 만 30세 미만 미혼자, 또는 유주택자는 0점입니다. 집을 가진 적이 없어도 서른 전에 미혼이면 이 항목은 0입니다.
기산은 만 30세가 된 날입니다. 만 30세가 되기 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다. 혼인관계증명서의 신고일이 점수 차이를 만듭니다.
| 기간 | 점수 | 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 만 30세 미만 미혼 또는 유주택 | 0 | 8년 이상 9년 미만 | 18 |
| 1년 미만 | 2 | 9년 이상 10년 미만 | 20 |
| 1년 이상 2년 미만 | 4 | 10년 이상 11년 미만 | 22 |
| 2년 이상 3년 미만 | 6 | 11년 이상 12년 미만 | 24 |
| 3년 이상 4년 미만 | 8 | 12년 이상 13년 미만 | 26 |
| 4년 이상 5년 미만 | 10 | 13년 이상 14년 미만 | 28 |
| 5년 이상 6년 미만 | 12 | 14년 이상 15년 미만 | 30 |
| 6년 이상 7년 미만 | 14 | 15년 이상 | 32 |
| 7년 이상 8년 미만 | 16 |
세대원 가운데 주택, 분양권, 입주권이 있으면 무주택 기간이 끊깁니다. 규칙 제53조에서 빼 주는 주택이 있어, 작은 집이나 부모 집의 예외는 공고의 무주택 문장을 따로 읽어야 합니다. 만 60세 이상 직계존속 주택을 소유 주택 수에서 빼는 문장과, 부양가족으로 인정하는 문장은 다릅니다. 한 문장만 보고 둘 다 통과했다고 보지 마세요.
부양가족 수는 청약자 본인을 뺍니다. 0명이어도 5점입니다. 1명 10점, 2명 15점, 3명 20점, 4명 25점, 5명 30점, 6명 이상은 35점입니다. 한 명당 5점입니다.
모집공고에 반복되는 인정 대상은 배우자, 무주택인 직계존속, 미혼 자녀입니다. 배우자는 주민등록이 분리돼 있어도 부양가족으로 보는 공고가 많습니다. 직계존속은 신청자 또는 배우자와 최근 3년 이상 같은 주민등록표에 있는 무주택자를 요구하는 문장이 흔합니다. 만 30세 이상 미혼 자녀는 공고일 기준 최근 1년 이상 같은 등본인 경우가 요건으로 적힙니다.
부모님을 모시고 살아도 세대가 분리돼 있으면 3년 요건이 비어 부양가족에서 빠질 수 있습니다. 노부모 특별공급의 3년 부양은 물량 자체가 다른 제도입니다. 가점의 부양가족 수와 견주려면 노부모부양 특별공급의 등본 요건을 옆에 두세요.
자녀가 결혼했으면 미혼 자녀 요건에서 빠집니다. 손자녀는 부모가 모두 없는 경우처럼 공고가 좁혀 둔 때만 인정됩니다. 가족 수 전부를 넣지 말고, 공고의 인정 목록에 있는 사람만 세세요.
본인 가입기간은 6개월 미만 1점부터 1년마다 1점씩 올라 15년 이상 17점입니다. 명의를 바꿨어도 최초 가입일, 순위기산일을 보는 공고가 일반적입니다. 예치금이 순위 요건이지, 가입기간 점수에 금액을 더 넣지는 않습니다.
| 본인 가입기간 | 점수 | 본인 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1 | 8년 이상 9년 미만 | 10 |
| 6개월 이상 1년 미만 | 2 | 9년 이상 10년 미만 | 11 |
| 1년 이상 2년 미만 | 3 | 10년 이상 11년 미만 | 12 |
| 2년 이상 3년 미만 | 4 | 11년 이상 12년 미만 | 13 |
| 3년 이상 4년 미만 | 5 | 12년 이상 13년 미만 | 14 |
| 4년 이상 5년 미만 | 6 | 13년 이상 14년 미만 | 15 |
| 5년 이상 6년 미만 | 7 | 14년 이상 15년 미만 | 16 |
| 6년 이상 7년 미만 | 8 | 15년 이상 | 17 |
| 7년 이상 8년 미만 | 9 |
2024년 3월 25일 시행된 별표 비고는 배우자 주택청약종합저축 가입기간의 50%에 해당하는 기간의 점수를 본인 가입기간 점수에 더할 수 있게 했습니다. 그 점수가 3점을 넘으면 3점만 인정합니다. 본인과 배우자를 합쳐 17점을 넘으면 17점입니다. 특별공급에는 이 배우자 합산을 빼는 문장입니다.
| 배우자 통장 가입기간 | 더하는 점수 |
|---|---|
| 배우자 없음, 또는 통장 없음 | 0 |
| 1년 미만 | 1 |
| 1년 이상 2년 미만 | 2 |
| 2년 이상 | 3 |
배우자 통장이 10년이어도 3점입니다. 본인이 이미 15년으로 17점이면 배우자 점수를 더해도 17점에서 멈춥니다. 84점 만점이 87점으로 늘어나지는 않습니다.
아래는 별표 산수입니다. 당첨 컷이 아닙니다. 단지마다 커트라인이 다릅니다.
| 사례 | 조건 | 점수 |
|---|---|---|
| 만 34세 미혼 | 무주택 4년 이상 5년 미만 | 10 |
| 부양가족 0명 | 5 | |
| 통장 7년 이상 8년 미만 | 9 | |
| 합계 | 24 | |
| 혼인 후 무주택 7년, 배우자 통장 3년 | 무주택 7년 이상 8년 미만 | 16 |
| 배우자 포함 부양가족 3명 | 20 | |
| 본인 통장 12년 14점, 배우자 3점, 합산 상한 17점 | 17 | |
| 합계 | 53 |
둘째 사례에서 본인 12년은 14점입니다. 배우자 3점을 더하면 17점이라 상한에 걸립니다. 14 더하기 3을 17로 자른 뒤 무주택 16, 부양 20을 더해 53입니다. 14 더하기 3을 17 밖에 한 번 더 넣으면 점수가 부풀습니다.
가점이 같으면 규칙상 청약통장 가입기간이 긴 사람을 먼저 보고, 그것도 같으면 추첨입니다. 과거 2년 안에 가점 당첨된 세대는 1순위 가점 대상에서 빠지고 추첨으로 가는 문장이 규칙에 있습니다. 당첨 이력을 청약홈에서 확인하세요.
면적과 지역에 따라 가점 물량과 추첨 물량 비율이 달라집니다. 비율 숫자는 그 공고의 공급 표를 보세요. 생애최초, 신혼 물량은 생애최초 주택구입 지원과 신혼부부 주거지원이 별도 공급입니다.
Q1. 미혼 29세, 무주택 5년이면 무주택 점수가 있나요?
만 30세 미만 미혼은 0점입니다. 5년을 무주택으로 살아도 서른이 되기 전에는 이 항목이 열리지 않습니다. 통장 기간과 부양가족만 남습니다.
Q2. 배우자 통장 8년이면 몇 점인가요?
2년 이상이면 3점입니다. 8년이어도 3점을 넘기지 않습니다. 본인 점수와 합쳐 17점이 상한입니다.
Q3. 부모와 같이 살아도 부양가족인가요?
무주택이어야 하고, 공고가 요구하는 기간 동안 같은 주민등록표에 있어야 합니다. 3년 문장이 있는 공고라면 분리 세대 2년은 빠집니다. 등본 전입일을 보세요.
Q4. 84점이면 당첨되나요?
만점과 당첨은 다릅니다. 그 단지의 가점 경쟁 점수와, 가점으로 나오는 호수 비율을 공고에서 봐야 합니다. 이 글은 본인 점수 계산까지만 다룹니다.
Q5. 특별공급에도 배우자 3점을 더하나요?
2024년 3월 25일 개정 비고는 제46조 특별공급을 배우자 합산에서 빼 둡니다. 일반공급 가점인지 특별공급인지 신청 유형을 먼저 고르세요.
배점은 규칙 별표와 2025년 모집공고 표가 같습니다. 규칙 본문은 2026-06-15 시행본이 있으니, 청약 전 그 단지 공고 별표를 다시 대조하세요. 당첨을 보장하는 글이 아닙니다.
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본 콘텐츠는 공식 발표 자료를 기반으로 정리한 것이며, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 자격 조건과 신청 방법은 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
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