노부모부양 특별공급, 65세, 3년 부양, 무주택세대주 | 가점 전에 등본부터 볼까요?

주택공급에 관한 규칙 제46조 제1항은 사업주체가 건설량의 3% 범위에서 특별공급할 수 있다고 합니다. 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속, 배우자의 직계존속을 포함해, 3년 이상 계속 부양한 사람이 대상입니다. 부양은 같은 세대별 주민등록표에 올라가 있는 경우로 한정합니다. 요건은 두 가지를 모두 갖춰야 합니다. 제27조와 제28조의 1순위일 것, 무주택세대구성원으로서 세대주일 것입니다.

피부양자의 배우자도 무주택자여야 합니다. 그 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 신청자의 무주택기간 계산에서 뺍니다. 공급은 한 차례, 1세대 1주택입니다. 과거에 이 특별공급으로 당첨된 세대는 같은 조항을 다시 쓰기 어렵습니다.

일반공급에서 만 60세 이상 직계존속의 주택을 무주택 판정에서 빼 주는 계산이 있어도, 이 특별공급의 제1항은 피부양자 배우자의 무주택을 따로 요구합니다. 부모님 명의 집이 있으면 가점 표부터 열지 마세요. 무주택 세대 요건에서 걸릴 수 있습니다. 청약 순위 전반은 청약 1순위와 자격 글과 같이 보시면 됩니다.

1순위에서 경쟁이 있으면 주택 종류에 따라 순서가 갈립니다. 국민주택은 제27조 제2항의 공급 방법을 따릅니다. 민영주택은 가점제입니다. 가점이 같으면 주택청약종합저축 가입기간이 긴 사람을 우선하고, 가입기간도 같으면 추첨입니다. 규칙 제46조 제2항의 문장입니다.

가점 항목의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 배점은 일반 가점표와 공고의 산정기준표를 따릅니다. 이 글은 배점 숫자를 다시 만들지 않습니다. 공고 PDF의 가점 산정기준표에 본인 숫자를 적어 보세요. 신혼·생애최초와 물량이 다른 특별공급은 신혼부부 주거지원, 생애최초 주택구입에서 갈래가 다릅니다.

제46조 제3항은 제1항과 별도로, 제18조 각 호의 사업주체가 85제곱미터 이하 주택을 건설량의 5% 범위에서 공급할 수 있다고 합니다. 요건으로 적힌 것은 두 가지예요. 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것, 무주택세대구성원일 것입니다. 4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 쓴다고 괄호에 적혀 있습니다.

제1항은 세대주로 한정하는 문장이 있어요. 제3항은 그 문장을 다시 쓰지 않고 무주택세대구성원과 소득 120%를 적습니다. 실제 공공분양 모집공고는 세대주를 요구하는 경우가 많습니다. 규칙 문장과 공고 문장이 다르게 보이면 그 단지의 공고를 따르세요. 소득 금액(원)은 해마다 도시근로자 가구 통계가 바뀌므로 이 글에 특정 원 단위를 적지 않습니다.

다자녀 제도와 노부모 제도는 자녀 수와 존속 나이라는 다른 요건입니다. 두 특별공급에 동시에 신청할 수 있는지는 그 입주자모집공고의 중복 신청 문장을 보세요. 다자녀 혜택 묶음은 다자녀 지원 글이 따로 있습니다.

제46조는 1순위라고만 하고, 가입 개월 수를 조문 안에 다시 적지 않습니다. 개월 수와 예치금은 제27조, 제28조와 규제지역, 주택 종류에 따라 공고마다 달라요. 어떤 단지는 6개월, 어떤 단지는 12개월, 규제지역은 더 긴 기간을 요구합니다. 다른 단지의 개월 수를 우리 공고에 베끼지 마세요.

예치금도 지역과 전용면적에 따라 다릅니다. 청약통장 잔액이 그 면적의 예치금 이상인지를 청약홈 순위확인서로 보면 됩니다. 통장 가입기간은 주택청약종합저축으로 전환한 경우 전환 개설일을 어떻게 셀지 공고에 각주가 있는 경우가 많습니다. 각주를 건너뛰지 마세요.

청약 신청은 청약홈에서 합니다. 특별공급은 보통 일반공급보다 하루 앞선 일정으로 공고에 나옵니다. 일정표의 특별공급 날짜와 일반공급 날짜를 다른 색으로 표시해 두세요.

규칙의 부양은 같은 세대별 주민등록표에 3년 이상 계속 올라 있는 경우로 한정합니다. 모집공고는 여기에 실제 거주를 덧붙이는 경우가 많습니다. 주소만 옮겨 두고 따로 사는 형태는 부양으로 인정되지 않을 수 있어요. 전입일부터 공고일까지가 3년인지, 그 사이 세대 분리가 있었는지를 등본의 주소 이력에서 세어 보세요.

배우자의 부모님도 직계존속에 포함됩니다. 다만 그 부모님의 배우자가 집을 갖고 있으면 제1항의 무주택 문장에 걸립니다. 이혼, 재혼, 별거 세대는 가족관계증명서와 혼인관계증명서를 등본 옆에 붙여 누가 피부양자인지 한 장으로 보이게 준비하세요.

1. 입주자모집공고일, 특별공급 신청일, 주택 종류(민영·국민·공공), 전용면적을 공고 첫 장에서 적습니다.
2. 주민등록등본에서 피부양자 전입일이 공고일로부터 3년 전인지 확인합니다.
3. 세대주 이름과 청약 신청자 이름이 같은지 봅니다. 제1항은 세대주 한정입니다.
4. 세대원과 피부양자 배우자 명의 주택이 없는지 등기사항증명과 건축물대장을 대조합니다.
5. 청약통장 순위확인서로 1순위와 예치금을 확인합니다.
6. 공공 85제곱미터 이하이면 공고의 소득 120% 표를 가구원 수로 찾습니다. 이 글의 숫자가 아니라 공고 표의 원 단위를 쓰세요.

당첨 뒤 전세자금이 필요하면 무주택 세대주 대출은 버팀목 전세자금대출 자격과 다시 대조하세요. 특별공급 당첨과 대출 한도는 한 심사로 끝나지 않습니다.

• 주택공급에 관한 규칙 제46조. 시행 2026. 6. 15. 국토교통부령 제1592호. 3% 범위, 65세, 3년, 세대주, 민영 가점, 제3항 5%와 소득 120%.
• 청약홈 입주자모집공고와 순위확인.
• 관련 글: 청약 자격, 신혼부부 주거지원, 생애최초, 버팀목 전세자금대출.

기준일 2026-09-28. 소득 원 단위, 예치금, 1순위 개월 수는 단지 공고가 우선입니다. 이 글은 규칙 제46조의 요건을 가리는 안내이며 당첨을 보장하지 않습니다.