디딤돌대출 조건, 선순위, 소액임차 | 전세 낀 집은 한도가 왜 깎이나?

한 줄로: 마이홈은 다음 중 작은 금액입니다. 호당 한도, DTI 60%, LTV 적용액, 매매(분양)가격, 그리고 평가액에 LTV를 곱한 뒤 선순위와 임대보증금, 소액임차를 뺀 값입니다.

검색창에 디딤돌대출 조건을 넣고 들어오는 사람은 대개 2억, 2.4억, 3.2억을 먼저 봅니다. 그 숫자는 천장입니다. 통장에 찍히는 돈은 천장에서 시작하는 게 아니라, 평가액 곱하기 뒤에 빼기를 한 뒤입니다. 빼기가 크면 천장이 열려도 남는 칸이 작습니다.

마이홈 대출 한도 문장은 이렇게 적습니다. 일반 2억원 이내, 생애최초 2.4억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 3.2억원 이내. DTI 60% 이내. LTV 70%(생애최초는 80%, 다만 수도권과 규제지역은 70%, 토지임대부 분양주택은 60%). 2025년 6월 27일 이전 계약은 일반 2.5억, 생애 3억, 신혼 또는 2자녀 4억입니다. 그다음 줄이 이 글의 본진입니다. 대출금액은 담보주택 평가액에 LTV를 곱한 값에서 선순위채권, 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금을 뺀 금액입니다.

매매가 이내 조건도 같이 붙습니다. 본건 디딤돌과 국민주택건설자금, 중도금대출, 기금대출을 더한 값이 매매가격을 넘지 못합니다. 분양 잔금만 보면 중도금이 이미 자리를 차지한 달이 있습니다. 호당 숫자만 계약금 메모에 옮기지 마세요.

유형별 천장만 고르는 글은 유형 한눈에입니다. 생애최초 수도권 LTV 70%가 2.4억을 자르는 그림은 한도 2.4억, 수도권 LTV입니다. 오늘은 빼기 칸만 따라갑니다.

한 줄로: 빼는 칸은 셋입니다. 선순위채권, 임대보증금, 최우선변제소액임차보증금입니다. 은행이 셋을 어떻게 겹쳐 빼는지는 창구 산출이 확정합니다.

아래 표는 마이홈 한도 문장과 주임법 소액임차 숫자를 맞춰 본 점검표입니다. 승인액이 아닙니다. 계약 전에 등기와 임대차 장을 어디에 올려야 하는지 가르는 용도입니다.

평가 4억원, LTV 70%면 곱은 2.8억원입니다. 일반 호당 2억이면 천장은 이미 2억입니다. 여기에 서울 소액임차 5,500만원만 빼면 곱에서 남는 값은 2.25억원입니다. 천장이 2억이면 결과는 2억 쪽으로 붙습니다. 전세 2억이 끼면 이야기가 달라집니다. 2.8억에서 2억을 빼면 0.8억입니다. 소액임차까지 겹쳐 빼는 창이면 더 내려갑니다. 숫자는 감각입니다. 공식 상환표가 아닙니다.

DTI 60%는 빼기와 별개입니다. 월 상환이 소득 대비 크면 곱에서 남은 값이 있어도 승인이 줄어듭니다. 기금 표는 통과했는데 은행에서 막히는 그림은 기금과 은행 DTI입니다.

한 줄로: 마이홈은 대출 대상주택에 실행일 이전 제1순위 근저당권 설정을 적습니다. 집주인 주담대가 남아 있으면 잔금으로 갚고 말소하는 그림이 기본입니다.

등기 을구에 근저당이 있으면 그 채권이 선순위입니다. 가압류, 가처분, 전세권 등기도 같은 칸에서 먼저 봅니다. 디딤돌이 2순위로 들어가는 상품이 아닙니다. 잔금 날 기존 담보가 지워지지 않으면 실행이 멈춥니다.

매도인 주담대 잔액은 보통 잔금에서 상환합니다. 법무사가 말소와 이전, 디딤돌 근저당을 같은 흐름으로 올립니다. 잔액이 매매가보다 크면 그 집은 잔금 구조부터 다시 짜야 합니다. 디딤돌 한도가 아니라 매도인 대출이 먼저 집 거래를 막습니다.

갈아타기 목적의 기존 본인 주담대는 다른 줄입니다. 1주택을 팔고 옮기는 칸은 갈아타기, 기존 주담대가 본진입니다. 오늘 칸은 사려는 집에 이미 올라가 있는 남의 담보입니다.

HF 상품소개는 직계존비속 간 거래를 불가로 적습니다. 부모 집을 시세대로 사는 그림이어도, 등기 당사자만으로 막힐 수 있습니다. 증여, 상속, 재산분할로 받는 집도 마이홈은 매매계약 대상이 아니라고 적습니다. 한도 빼기 전에 거래 종류가 닫힙니다.

오피스텔, 주거용 공부, 근린생활은 대상 주택 칸입니다. 선순위보다 먼저 용도가 닫힐 수 있습니다. 그 목록은 대상 주택, 오피스텔입니다.

한 줄로: 세입자가 있으면 그 보증금이 한도 공식의 임대보증금 칸입니다. 전세가 클수록 평가에 LTV를 곱한 값이 빨리 닳습니다.

전세 낀 매매는 시세보다 싸 보이는 달이 많습니다. 디딤돌 창은 그 할인을 한도로 돌려주지 않습니다. 반대로 보증금을 뺍니다. 평가 4억, LTV 70%, 전세 2억이면 곱 2.8억에서 2억이 나갑니다. 호당 2억, 3.2억이 열려 있어도 남는 감각은 8천만원 쪽입니다. 소액임차까지 겹치면 더 내려갑니다.

보증금이 평가×LTV보다 크면 남는 칸이 0원에 가깝습니다. 그 집은 디딤돌로 잔금을 맞추기 어렵습니다. 자기자금을 더 넣거나, 세입자 퇴거와 보증금 반환을 잔금 전에 끝내는 그림이 필요합니다. 반환 자금이 잔금과 같은 날이면 정산 순서를 은행과 법무사에 미리 맡깁니다.

확정일자와 대항력이 있는 임차는 등기에 안 보여도 임대보증금 칸에 들어갑니다. 전입세대 열람, 확정일자 현황, 임대차계약서를 같이 봅니다. 구두 월세, 보증금 일부만 적은 계약은 창구가 다시 묻습니다. 숨긴 임차가 실행 뒤에 나오면 담보와 실거주가 같이 흔들립니다.

본인이 지금 쓰는 버팀목 전세대출은 사는 집의 세입자가 아닙니다. 그 칸은 기금 중복입니다. 전세 반환과 잔금을 같은 날에 맞추는 순서는 버팀목 전환입니다. 오늘 칸은 사려는 집에 사는 다른 사람의 보증금입니다.

중도금이 남아 있는 분양도 같은 논리입니다. 마이홈은 디딤돌과 중도금, 기금대출 합이 매매가를 넘지 못한다고 적습니다. 전세와 중도금이 동시에 자리를 차지하면 잔금 칸이 더 좁습니다.

한 줄로: 최우선변제소액임차보증금은 세입자가 없어도 빼는 창이 있습니다. 서울은 5,500만원입니다. 법령 한도이지, 지금 세입자의 실제 보증금이 아닙니다.

주택임대차보호법 제8조와 시행령은 소액임차인이 경매에서 다른 담보보다 먼저 받을 수 있는 금액을 지역별로 적습니다. 2023년 2월 21일 개정 숫자가 2026년에도 안내의 기본입니다. 서울특별시는 보증금 1억 6,500만원 이하 임차인에게 최우선 5,500만원. 과밀억제권역(서울 제외)과 세종, 용인, 화성, 김포는 보증금 1억 4,500만원 이하, 최우선 4,800만원. 광역시와 안산, 광주, 파주, 이천, 평택은 8,500만원 이하, 2,800만원. 그 밖 지역은 7,500만원 이하, 2,500만원입니다. 근저당 설정일을 기준으로 보는 달이 있어, 시행 전후 숫자는 창구가 가릅니다.

은행은 장래 소액임차가 들어올 자리를 미리 뺍니다. 지금 집이 비어 있어도 서울이면 5,500만원을 평가×LTV에서 빼는 표가 있습니다. 마이홈 문장은 “임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금”입니다. 및을 둘 다 빼는지, 큰 쪽만 빼는지, 전세가 소액 한도를 넘으면 전세만 빼는지는 수탁은행 심사표가 확정합니다. 상담 창에 “공실인데 왜 5,500만이 빠지나”를 그대로 물으세요.

평가 3억원 집을 지방에서 보면 소액 2,500만원이 곱을 덜 깎습니다. 같은 3억을 서울에서 보면 5,500만원입니다. LTV 70%면 곱은 2.1억입니다. 서울에서 5,500만을 빼면 1.55억입니다. 일반 호당 2억이 열려 있어도 결과는 1.55억 쪽입니다. 자기자금 계산을 호당 천장으로 하면 수천만 원이 비어 있습니다.

토지임대부 분양주택은 LTV 60%입니다. 곱 자체가 작아진 뒤에 소액임차가 또 빠집니다. 수도권 규제지역 생애최초도 LTV 70%입니다. 80%를 메모에 적지 마세요. 평가 순서는 가격정보, 공시가격, 분양가, 감정가입니다. 그 밑변은 담보평가와 매매가가 가릅니다.

한 줄로: 전세 낀 집은 한도가 나와도 전입 1개월이 안 열릴 수 있습니다. 마이홈은 실행일부터 1개월 안 전입, 2년 실거주를 적습니다. 기존 임차인 퇴거 지연은 사유서를 내면 2개월까지 늘릴 수 있습니다.

한도 빼기와 전입 칸은 같이 옵니다. 세입자가 잔금 뒤에도 남는 계약이면, 내가 들어갈 방이 없습니다. 한도 공식은 보증금을 빼 주고, 실거주 칸은 전입을 요구합니다. 두 칸을 한 문장으로 통과했다고 보지 마세요.

퇴거 일정을 매매계약 특약에 적습니다. 잔금일 전 명도, 보증금 정산, 전입세대 열람 재확인. 집수리, 질병은 유예 사유로 안내되는 달이 있습니다. 그 달력과 사유서 문장은 전입 1개월, 실거주 2년이 본진입니다. 오늘 글은 한도가 왜 먼저 줄어드는지만 봅니다.

정당한 사유 없이 1개월 안 전입하지 않고 2년 실거주를 안 지키면 기한이익이 상실되고 대출금을 갚아야 한다고 마이홈이 적습니다. 한도를 깎아 받은 집이어도 전입 칸은 그대로입니다.

정책모아 내집마련 디딤돌대출 데이터는 lastVerified 2026-05-10 기준으로 전입 6개월, 한도 옛 숫자를 같이 적습니다. 상담 창은 마이홈, HF의 1개월과 2억, 2.4억, 3.2억을 따릅니다. 데이터와 공고가 어긋나면 공고가 앞입니다.

• 정책모아 내집마련 디딤돌대출 | lastVerified 2026-05-10. 일반 소득 6,000만, 생애 7,000만, 데이터상 전입 6개월과 한도 옛 숫자. 상담은 공고가 앞
• 정책모아 신생아 특례 디딤돌 | lastVerified 2026-05-18. 신청일 기준 2년 이내 출산, 소득 창이 일반 디딤돌과 다름
• 정책모아 버팀목 전세대출 | 본인 전세 기금 중복. 사는 집 세입자 보증금과 다른 칸
• 마이홈포털 내집마련 디딤돌 대출 | 한도 = (평가액×LTV) − 선순위 − 임대보증금 및 최우선변제소액임차, 제1순위 근저당, 전입 1개월
• 한국주택금융공사 디딤돌 상품소개 | 한도 2억, 생애 2.4억, 신혼과 2자녀 3.2억, LTV 70%, DTI 60%, 직계존비속 거래 불가
• 서울주거포털 내집마련 디딤돌 | 같은 한도 공식, 2025-06-27 이전 계약 옛 한도
• 찾기쉬운 생활법령정보 소액보증금 우선변제, 주택임대차보호법 제8조, 시행령 | 서울 최우선 5,500만 (2023-02-21 개정, 2026 안내 유지)
• 주택도시기금 기금e든든

기준일: 2026-08-19. 공제 순서, 소액임차 적용 금액, 1순위 설정, 전입 유예, 한도는 공고와 수탁은행 약관, 기금 화면이 우선합니다. 본 글은 칸을 가르는 안내용이며 개별 승인, 한도, 실행을 보장하지 않습니다. 표의 억 단위 숫자는 감각이며 공식 상환표가 아닙니다.