청약 1순위 조건 지역별 2026 완전 가이드 — 투기과열·청약과열·수도권·비수도권 기준 총정리

① 세대주만 1순위 신청 가능

주민등록상 세대주인 경우에만 1순위 신청이 가능합니다. 세대원은 1순위 신청이 제한됩니다(일부 특별공급 제외). 청약 전 세대주 여부를 주민등록등본으로 확인하세요.

② 2주택 이상 세대 1순위 제한

세대주와 세대원을 합산해 2주택 이상 보유한 세대는 투기과열지구 내 1순위 신청이 불가합니다. 1주택 이하 세대여야 합니다.

③ 5년 이내 당첨자 포함 세대 1순위 제한

세대원 중 한 명이라도 투기과열지구 내 주택 당첨 후 5년이 경과하지 않은 경우 1순위 신청이 제한됩니다. 본인뿐 아니라 가족 구성원의 당첨 이력도 확인해야 합니다.

④ 재당첨 제한 — 10년

투기과열지구 내 주택에 당첨된 날로부터 10년간 같은 투기과열지구 내 1순위 청약이 제한됩니다. 청약과열지역은 7년, 수도권 및 비수도권 기타 지역은 별도 재당첨 제한이 없거나 더 짧습니다.

⑤ 세대원 포함 무주택 요건

청약 신청일 기준 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자, 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀·손자녀) 등 세대를 구성하는 모든 가족의 무주택 여부를 확인해야 합니다.

투기과열지구 (2026년 7월 기준 참고)

청약과열지역 (2026년 7월 기준 참고)

① 공고 예상일 기준으로 역산하기

원하는 단지의 공고 예정일로부터 역산해 지금 몇 개월 전인지 계산하세요. 비수도권 6개월, 수도권 12개월, 투기과열지구 24개월이 필요합니다. 청약통장을 지금 만들어도 미래 목표 단지를 충분히 노릴 수 있습니다.

② 예치금은 청약 전 미리 채워두기

민영주택 청약을 노린다면 예치금을 미리 준비하세요. 청약통장은 한 번에 일시 납입이 가능하므로 300만원(서울 85㎡ 이하 기준)을 공고 전 미리 입금해두면 됩니다. 단, 가입 기간 조건은 별도로 충족해야 합니다.

③ 투기과열지구 청약 전 세대원 당첨 이력 확인

세대원 중 한 명이라도 5년 내 당첨 이력이 있으면 1순위 신청 자체가 불가합니다. 청약홈 → 청약 자격 확인 → 세대원 당첨 이력 조회를 통해 미리 확인하세요.