재산세 2026 7월 납부 — 공시가격·세율·감면 완벽 가이드

재산세는 6월 1일 과세기준일을 기준으로 해당 재산을 소유한 사람에게 부과됩니다. 7월에 납부하는 것은 전부가 아닙니다.

납부 시기별 대상 분류

주택 세액을 왜 두 번에 나눠 내나?

주택 재산세는 연간 세액을 7월과 9월에 각각 절반씩 고지합니다. 단, 연간 세액이 20만원 이하면 7월에 전액 일괄 납부합니다(지방세법 제115조). 20만원을 초과하는 경우에만 두 번에 나눠 내는 방식이 적용됩니다.

출처: 지방세법 제115조 | 행정안전부 지방세 납부 안내

재산세 고지서 금액은 다음 4단계로 계산됩니다. 공시가격 5억원 1세대 1주택을 예시로 단계별 계산값을 확인하세요.

1단계: 공시가격 확인

모든 계산의 출발점은 공동주택공시가격 또는 개별주택가격입니다.

• 공동주택(아파트·연립·다세대): 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) → 공동주택 공시가격 조회
• 단독주택: 부동산공시가격알리미 → 개별주택가격 조회 또는 관할 시군구청 확인

2026년 전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 평균 3.32% 상승(국토교통부 2026년 3월 공시)했으므로, 지난해와 비교해 고지서 금액이 소폭 증가했을 수 있습니다.

2단계: 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율

과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 산출합니다. 2026년 기준은 다음과 같습니다.

예시 계산: 공시가격 5억원, 1세대 1주택 → 과세표준 = 5억원 × 43% = 2억 1,500만원

3단계: 세율 적용

과세표준 구간별 세율을 적용합니다. 1세대 1주택은 특례세율이 적용되어 일반세율보다 낮습니다.

예시 계산: 과세표준 2억 1,500만원 → 특례세율 구간 '1억 5,000만원 초과'
= 12만원 + (2억 1,500만원 − 1억 5,000만원) × 0.2%
= 12만원 + 6,500만원 × 0.002
= 12만원 + 13만원 = 25만원 (연간 세액)
→ 7월 제1기분 = 25만원 ÷ 2 = 12.5만원

4단계: 도시지역분·지방교육세 합산

고지서의 최종 금액은 주택분 재산세에 도시지역분과 지방교육세가 더해집니다.

• 지방교육세: 주택분 재산세액의 20% (예: 12.5만원 × 20% = 2.5만원)
• 도시지역분: 과세표준 × 0.14% (예: 2억 1,500만원 × 0.14% = 30.1만원 → 제1기분 15만원)

최종 7월 납부액 합계 (예시): 12.5만원 + 2.5만원 + 15만원 = 약 30만원

출처: 지방세법 제111조·제151조·제152조 | 예시 계산은 이해를 돕기 위한 근사치이며, 실제 고지서 금액과 일치하지 않을 수 있습니다. 정확한 세액은 위택스 또는 관할 시군구청에서 확인하세요.

재산세 감면은 자동으로 적용되는 것이 대부분이지만, 일부는 신청이 필요하거나 자격 요건이 바뀌었을 때 누락되기도 합니다. 고지서를 받으면 아래 항목을 점검하세요.

① 1세대 1주택 공정시장가액비율 특례

6월 1일 현재 세대원 전원이 1주택만 소유한 경우, 공정시장가액비율이 60%에서 43~45%로 낮아집니다. 자동 적용되지만, 다음 상황에서 누락될 수 있습니다.

• 연초에 1주택이었다가 5월 말 추가 취득해 6월 1일에 다주택이 된 경우 → 특례 미적용
• 상속으로 지분을 취득해 공동 소유가 됐지만 세대원이 다른 주택도 보유한 경우
• 배우자가 다른 지역에 주택을 보유한 경우 → 1세대 1주택으로 보지 않음

② 세부담상한 — 전년도 대비 급격한 인상 차단

재산세는 한 해에 급격히 오를 수 없도록 전년도 세액 대비 상한선이 있습니다.

공시가격이 올해 크게 올랐다면 세부담상한이 적용돼 실제 세액이 계산값보다 낮을 수 있습니다. 고지서의 '세부담상한 적용' 항목을 확인하세요.

③ 65세 이상 1주택 장기보유 감면

만 65세 이상이면서 1주택을 5년 이상 장기 보유한 경우, 재산세 감면을 받을 수 있습니다. 소득·재산 요건을 함께 충족해야 하며, 관할 시군구청에 신청해야 합니다. 자동 적용이 아니므로 아직 신청하지 않은 경우 7월 31일 전 신청 가능합니다.

• 보유 기간 5년 이상: 25% 감면
• 보유 기간 10년 이상: 50% 감면
• 보유 기간 15년 이상: 75% 감면

④ 주택연금 가입자 25% 감면

주택연금(역모기지)에 가입한 경우 재산세의 25%를 감면합니다. 한국주택금융공사에서 자동으로 확인하여 지자체에 통보하므로 별도 신청은 불필요하나, 고지서에 감면액이 표시됐는지 확인하세요.

⑤ 기타 특수 감면

• 임대사업자 등록 주택: 규모·임대 기간에 따라 25~100% 감면(단, 등록 요건 강화로 대상 축소)
• 저가 소형 주택: 공시가격 1억원 이하 소형 주택은 0.1% 단일 세율 적용(특례세율과 별개)
• 재해·재난 피해: 집이 전파·반파된 경우 감면 신청 가능

출처: 지방세법 제111·122·177조 · 지방세특례제한법 제4조·제55조 · 행정안전부 고령자 재산세 감면 안내 | 감면 요건은 조례에 따라 지자체별로 다를 수 있습니다. 관할 시군구청 세무과에 확인하세요.

납부 기한은 7월 31일까지입니다. 늦으면 3%의 가산금이 붙습니다. 아래 방법 중 편한 것으로 납부하세요.

신용카드 납부 시 혜택

신용카드로 납부 시 카드사별로 분할납부(무이자 할부) 혜택을 제공합니다. 납부 전 본인 카드사 앱 또는 위택스에서 제공 혜택을 확인하세요. 단, 포인트 결제나 페이 결제 시 카드 혜택이 제외될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

미납 시 가산금

납부 기한(7월 31일) 이후 미납 시 다음 가산금이 부과됩니다.

• 30만원 이상: 납부 기한 다음 날부터 3% 일시 가산금
• 이후 매월 0.75% 중가산금: 최대 60개월(45%)까지 가산

출처: 위택스(wetax.go.kr) · 지방세법 제30조 | 납부 방법은 지자체 또는 시스템 점검 일정에 따라 일시 제한될 수 있습니다.

재산세 납부세액(주택분 재산세 + 도시지역분 합산)이 250만원을 초과하면, 납부할 세액의 일부를 2개월 후까지 나눠 낼 수 있는 분납 제도를 이용할 수 있습니다.

분납 기본 조건

• 주택분 재산세와 도시지역분 합산 세액이 250만원 초과
• 납부 기한(7월 31일) 내에 위택스 또는 시군구청에서 분납 신청
• 분납 기간 내 이자(가산금) 없음

분납 가능 금액

분납 신청 방법

1. 위택스(wetax.go.kr) 접속 → 로그인 → 지방세 납부 → 재산세 분납 신청
2. 또는 관할 시군구청 세무과 방문 신청
3. 분납 신청 후 7월 31일 내 1차분 납부 완료
4. 나머지 분납액은 9월 30일까지 납부

분납에 대한 상세 절차는 재산세 분납 신청 2026 — 위택스에서 2회로 나눠 내는 방법을 참고하세요.

출처: 지방세법 제118조 | 분납 가능 기한과 조건은 지자체별로 상이할 수 있으며, 최종 확인은 위택스 또는 관할 시군구청 세무과에서 하시기 바랍니다.

출처: 지방세법 제107~125조 · 행정안전부 지방세 운영 기준 | 개인 상황에 따라 적용 기준이 다를 수 있으며, 구체적인 사항은 관할 시군구청 세무과에 확인하세요.