주거급여 2026 — 기준 중위소득 6.51% 인상 후 수급 자격 변화 | 새로 받는 가구·소득 기준선 총정리

먼저 시점을 정확히 짚겠습니다. 2026년 기준 중위소득은 2025년 7월 31일 중앙생활보장위원회에서 확정돼 2026년 1월 1일부터 적용되고 있습니다. 즉 "6월에 새로 개정"된 것이 아니라, 상반기 내내 이미 인상된 기준이 적용 중인데도 이를 모르고 신청을 미룬 가구가 많다는 점이 핵심입니다.

그럼에도 6월이 자격을 다시 점검하기 좋은 시점인 이유가 있습니다.

• 전월세 재계약·이사철 직후 — 봄 이사·재계약으로 임차료와 거주지(급지)가 바뀌면 지원액도 달라집니다.
• 상반기 소득 변동 확정 — 연초 이직·퇴직·소득 감소가 반영돼 소득인정액이 내려간 경우가 많습니다.
• "작년에 떨어졌으니 올해도 안 된다"는 오해 — 기준선이 1인 가구 기준 월 8만원 이상 올라, 작년 탈락 가구가 재신청으로 통과되는 사례가 생깁니다.

또 하나 중요한 전제는 주거급여는 부양의무자 기준이 폐지됐다는 점입니다. 부모·자녀의 소득을 따지지 않고 신청 가구 본인의 소득·재산만으로 판정하므로, 따로 사는 청년·노인 단독 가구도 문턱이 낮습니다.

주거급여 신청 자격의 핵심은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지 여부입니다. 아래 표는 2026년 기준 중위소득과 주거급여 선정기준(48%)을 작년(2025년)과 나란히 비교한 것입니다.

단위: 원/월. 2026년 기준 중위소득은 보건복지부 고시 확정치, 48% 선정기준은 이를 근거로 산출한 값입니다. 2025·2026 주거급여 48% 금액은 각 연도 기준 중위소득의 48%이며 원 단위는 반올림으로 표기했습니다. 7인 이상 가구는 1인 늘 때마다 별도 가산됩니다.

표에서 보듯, 같은 가구원 수라도 자격선이 1인 가구 월 약 8.3만원, 4인 가구 월 약 19만원 올라갔습니다. 작년 소득인정액이 옛 기준선을 이만큼 이내로 초과했던 가구라면, 소득이 그대로여도 올해는 기준 안으로 들어옵니다.

인상된 기준선 덕분에 새로 진입할 가능성이 높은 가구는 다음과 같습니다.

• 작년에 소득인정액이 옛 48% 기준을 "아슬아슬하게" 초과해 탈락한 가구 — 1인 가구라면 작년 소득인정액이 약 115만~123만원 구간이었던 경우 올해 새로 통과될 수 있습니다.
• 연초 소득이 줄어든 가구 — 이직·퇴직·근로시간 단축으로 상반기 소득평가액이 내려간 경우.
• 가구원이 분리된 가구 — 자녀 독립·세대 분리로 가구원 수와 소득 합산 범위가 바뀐 경우.

여기서 주의할 점은 자격 판정 기준이 단순 월급이 아니라 소득인정액(소득평가액 + 재산의 소득환산액)이라는 것입니다. 같은 월소득이라도 거주 지역(대도시·중소도시·농어촌)과 재산 구성에 따라 소득인정액이 달라집니다.

지난해 일반 가이드(주거급여 신청 자격 2026 완벽 가이드)에서 소득·재산 기준의 기본 구조를 정리해 두었으니, 처음 신청한다면 함께 읽어두면 좋습니다.

임차가구 주거급여는 "실제 임차료"와 "지역·가구원 수별 기준임대료" 중 낮은 금액을 기준으로 산정합니다. 2026년에는 기준임대료도 급지·가구원수별로 인상됐습니다.

단위: 원/월. 국토교통부 2026년 주거급여 기준임대료 고시 기준 값으로, 매체별로 1,000원 단위 차이가 있을 수 있어 정확한 금액은 반드시 국토교통부 고시·마이홈포털 공고문을 확인하세요. 7인 이상은 가구원 증가에 따라 별도 가산됩니다.

실제 지급액은 다음 규칙을 따릅니다.

• 소득인정액이 생계급여 선정기준(중위 32%) 이하: 기준임대료(또는 실제임차료 중 낮은 값) 전액에 가깝게 지원
• 생계급여 기준 초과 ~ 주거급여 기준 이하: (소득인정액 − 생계급여 기준) × 30%를 자기부담분으로 빼고 지원
• 전세 거주: 전세보증금을 월세로 환산해 실제임차료로 보고 산정

월세가 기준임대료보다 높아도 한도까지만, 더 낮으면 실제 월세만큼만 지원된다는 점을 기억하세요. 청년 단독가구라면 주거급여 vs 청년월세지원 비교도 함께 따져보면 유리한 쪽을 고를 수 있습니다.

본인 소유 주택에 거주하는 자가가구는 현금 대신 주택 노후도별 수선비(수선유지급여)를 지원받습니다. 소득인정액 구간에 따라 지원 비율이 달라집니다.

소득인정액이 생계급여 기준 이하면 수선비 100%, 중위소득 40% 이하면 90%, 48% 이하면 80%를 지원합니다. 육로 통행이 불가능한 도서지역(제주 본섬 제외)은 10%가 가산됩니다.

신청 방법과 절차

1. 복지로(online) 또는 주소지 관할 주민센터(행정복지센터) 방문 신청
2. 사회보장급여 신청서 + 신분증, 임대차계약서 사본(임차) 또는 주택 소유 확인 자료(자가)
3. 소득·재산 신고서, 금융정보 등 제공 동의서, 급여 입금 통장 사본
4. 시·군·구 소득·재산 조사 + LH 주택조사 → 보장 결정(통상 약 30일 내외)

주거급여는 보통 매월 20일(금융기관 휴무 시 전 영업일)에 지급됩니다.

6월 자격 재점검 체크리스트

• 작년 탈락 가구 → 올해 상향된 48% 기준으로 다시 모의 산정
• 상반기 소득 변동(이직·퇴직·단축) → 소득인정액 재확인
• 전월세 재계약·이사 → 변경된 임차료·급지 반영
• 자동차·금융재산 증감 → 재산 소득환산 영향 점검