종합부동산세

종합부동산세는 매년 과세기준일인 6월 1일 현재 보유한 주택·토지의 공시가격을 인별로 합산해, 일정 기준을 넘는 사람에게만 부과하는 국세입니다. 재산세를 모든 부동산 보유자가 내는 것과 달리, 종부세는 고가·다수 부동산 보유자가 대상입니다.

주택분의 경우 인별로 전국 주택 공시가격을 합산한 뒤 기본공제 9억원(1세대 1주택 단독명의자는 12억원)을 빼고, 남은 금액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만든 다음 세율을 적용합니다. 납부는 매년 12월 1일부터 15일까지 고지서를 기준으로 합니다.

1세대 1주택자에게는 부담을 크게 낮추는 두 가지 세액공제가 있습니다.

• 고령자 세액공제: 만 60세 이상이면 연령 구간에 따라 20%·30%·40%
• 장기보유 세액공제: 5년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 20%·40%·50%

두 공제는 합산 적용되며 한도는 80%입니다. 예컨대 70세이면서 15년 이상 보유한 1주택자는 산출세액의 최대 80%를 감면받을 수 있습니다. 부부 공동명의 1주택자는 매년 9월에 '공동명의 1주택자 특례'와 '단독명의 1주택 과세' 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.

납부세액이 250만원을 초과하면 납부기한이 지난 날부터 6개월 이내 분납이 가능합니다(이자 부담 없음). 또한 등록 임대주택·사원용 주택 등 법령상 요건을 갖춘 주택은 매년 9월 합산배제 신고를 하면 과세표준에서 제외됩니다. 합산배제 신고를 빠뜨리면 불필요하게 과세될 수 있으니 9월 신고기간을 놓치지 마세요.