종합부동산세, 1주택 12억, 납부 12월 15일 | 공제가 9억인가요 12억인가요?

한 줄로: 매년 6월 1일 현재 과세유형별 재산세 납세의무자가 종부세 납세의무자입니다.

주택은 주택분 재산세 납세의무자입니다. 종합합산토지는 전국 공시가격 합계가 5억 원을 넘는 사람, 별도합산토지는 80억 원을 넘는 사람입니다. 1세대 1주택자는 세대원 중 1명만 1주택을 단독 소유한 거주자입니다. 혼인은 혼인한 날부터 10년, 동거봉양은 60세 이상 직계존속 합가일부터 10년 동안 각각 1세대로 봅니다.

취득세와 연말정산, 디딤돌은 다른 글입니다. 취득세 세율, 연말정산 0원 미납, 디딤돌 조건 셀프체크를 같이 보시면 됩니다.

한 줄로: 주택은 9억 또는 12억을 빼고 60%를 곱합니다.

공식은 [전국합산 공시가격×(1-감면율)-공제]×비율입니다.

한 줄로: 과세표준 3억 원 이하는 둘 다 0.5%로 시작하고, 윗구간은 갈립니다.

법인 주택은 2주택 이하 2.7%, 3주택 이상 5%입니다. 세부담상한은 전년 재산세와 종부세 합의 150%입니다.

한 줄로: 1세대 1주택자만 연령과 보유기간 세액공제를 받고, 합산 한도는 80%입니다.

60세 20%, 65세 30%, 70세 40%입니다. 보유 5년 20%, 10년 40%, 15년 50%입니다. 배우자 상속주택은 피상속인 취득일, 재개발, 재건축은 멸실주택 취득일을 쓸 수 있습니다. 요건은 합산배제 안내를 보시면 됩니다.

한 줄로: 12월 1일부터 15일까지 내고, 250만 원(농특세 제외)을 넘으면 6개월 분납입니다.

250만 원 초과 500만 원 미만은 초과분만, 500만 원 초과는 50% 이하를 분납합니다. 카드는 고지(신고)금액 1천만 원(농특세 포함)까지입니다. 수수료는 신용 0.7%, 체크 0.4%이고 납세자 부담입니다. 합산배제 신고기한은 국세청 개요 페이지의 9월 16일부터 30일을 확인하시면 됩니다.

한 줄로: 종부세는 보유세이고 취득세와 디딤돌은 살 때 창구입니다.

6월 1일에 집을 갖고 있었는지가 종부세의 시작입니다. 산 날의 취득세율과 대출 한도는 위 관련 글을 보시면 됩니다.

기준일: 2026-08-30 | 출처: 국세청 궁금해요 종합부동산 세법 | 관련: 취득세 세율, 연말정산 0원, 디딤돌 조건

면책 조항: 일반 안내입니다. 고지세액과 합산배제 신고가 우선합니다. 납부 전 홈택스와 국세청(126)에서 확인하시기 바랍니다.