🏠 주거·월세

청년 매입임대주택(반값 임대)

국토교통부 · 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH)

한 줄 요약

LH·SH가 기존 주택을 매입해 청년에게 시세의 40~50% 수준으로 임대하는 공공임대주택

📋 한눈에 보기

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대상

만 19~39세 무주택 청년 (중위소득 100% 이하, 자산 2억 5,400만원 이하)

💰

혜택

주변 시세의 40~50% 임대료, 최대 6년 거주

📅

시기

수시 모집 — LH청약센터·SH마이홈 공고 확인 필수

📍

신청처

LH청약센터(apply.lh.or.kr) 온라인 신청 또는 LH·SH 지사 방문

⚠️

핵심 탈락

무주택·자산 기준 위반 시 계약 해지, 주거급여와 중복 수령 제한

🏛️ 공식 사이트에서 확인 →

⚡ 빠른 자격 확인

누구를 위한 정책인지

대상: 만 19~39세 무주택 청년 (중위소득 100% 이하, 일부 유형 150% 이하)
신청 기간: 수시 모집 — LH청약센터·SH마이홈 공고 확인 필요

핵심 조건 테이블

연령	만 19~39세 (만 19세~만 39세 이하. 대학생(만 18세 이상 포함), 취업준비생 별도 유형 있음.)
소득	1인 가구 기준 중위소득 100% 이하 (약 239만원/월). 유형에 따라 최대 150%까지 허용.
지역	주택 소재지 인근 거주 또는 직장 소재지 조건 있음. 지역별 재고 현황에 따라 다름.
주거	본인 및 배우자 무주택자여야 함. 부모 명의 주택은 해당 없음.
고용	취업 여부 무관. 대학생·취업준비생 포함.
학력	학력 무관
병역	군 복무 기간만큼 연령 상한 연장 (최대 6년)
혼인	미혼·기혼 모두 신청 가능
추가 조건	주택 소재지 또는 직장 소재지 기준 해당 권역 거주 확인 자산 기준 충족 — 총 자산 2억 5,400만원 이하 (2026년 기준, 공고문 확인) 자동차 자산 3,557만원 이하 (공고문 확인 필요)

지원 내용

지원 기간

72개월

지급 방식

시세 대비 40~50% 임대료 적용 (보증금 + 월세 또는 전세형 선택)

시세의 40~50% 임대료로 최대 6년 거주 (연장 시 최대 20년)

청년 매입임대주택이란?

청년 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH) 또는 서울주택도시공사(SH) 등이 기존 주택을 직접 매입하여, 청년에게 주변 시세의 40~50% 수준으로 저렴하게 임대해주는 공공임대주택입니다.

청년 주거 부담을 획기적으로 낮추는 것을 목표로 하며, 서울 등 주요 도시 역세권 주택도 포함되어 있어 직주근접 주거 마련에 효과적입니다. 일반적인 공공임대와 달리 오피스텔, 다세대·연립주택 등 다양한 유형의 주택으로 공급됩니다.

청년 매입임대주택 주요 조건 비교

항목	내용	비고
대상 연령	만 19~39세 무주택 청년	군복무 기간 연령 상한 연장
소득 기준	중위소득 100% 이하 (일부 150%)	건강보험료 기준 산정
자산 기준	총 자산 2억 5,400만원 이하	공고문 기준 확인 필요
임대료	시세의 40~50%	지역·주택 유형별 상이
거주 기간	최대 6년 (2년 단위 갱신)	일부 유형 최대 20년
신청처	LH청약센터·SH마이홈	수시 모집 공고 확인 필수

신청 전 꼭 확인해야 할 3가지

청년 매입임대주택 신청 전 반드시 확인해야 할 사항입니다:

모집 공고 확인 — LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 '청년 매입임대' 공고를 정기적으로 모니터링해야 합니다. 지역별·시기별로 공고가 불규칙하게 나오므로 알림 설정을 권장합니다.
소득·자산 기준 사전 확인 — 건강보험료 납부 금액으로 소득 기준 충족 여부를 사전에 파악할 수 있습니다. 소득기준표(LH 공고문 첨부)와 비교하세요.
중복 지원 여부 확인 — 현재 주거급여, 청년 전세임대 등 다른 주거 지원을 받고 있다면 중복 입주가 제한될 수 있습니다.

⚠️ 주의

주의: 입주 후 소득·자산 기준을 초과하거나, 실제로 해당 주택에 거주하지 않는 경우, 또는 무단으로 타인에게 전대(재임대)하는 경우 계약이 해지됩니다. 자격 요건 변동 시 LH에 즉시 신고해야 합니다.

💡 TIP

실전 팁: 경쟁률이 높은 서울·수도권보다 경기·인천 외곽이나 지방 광역시는 당첨 확률이 높을 수 있습니다. 직장이나 학교 소재지 인근 지역을 여러 곳 동시에 신청하는 전략을 고려해보세요. LH 마이홈 앱에서 실시간 공고 알림을 설정할 수 있습니다.

💡 이 정책과 함께 절감하기

🏠주거비 절감 가이드→💸생활비 절감 가이드→

탈락 포인트

아래 항목에 해당하면 신청이 불가합니다

주택 소유자 (분양권·조합원 입주권 포함)
배우자 주택 보유 시
자산 기준 초과자
과거 공공임대주택 부정 입주·계약 위반으로 자격 박탈된 자

신청 방법 & 필요 서류

신청 방법: 온라인, 오프라인 — 온라인 신청 바로가기
오프라인: LH 청약센터 또는 SH 마이홈센터 방문
처리 기간: 서류 심사 후 약 4~8주 이내 결과 통보

필요 서류

신분증
주민등록등본
가족관계증명서
무주택 확인서 또는 건축물대장
소득 증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서)
자산 증빙 서류 (금융정보 제공 동의서)
재학증명서 또는 졸업증명서 (학생·취업준비생 유형)

미리 준비할 것

LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 '청년 매입임대' 공고를 상시 모니터링 필요
지역별 재고 현황이 다르므로 여러 지역에 동시 신청 전략도 유효
소득 기준은 건강보험료 납부 기준으로 산정하므로 보험료 고지서를 미리 확인
대기자 순번제로 운영되므로 조기 신청이 유리

자주 묻는 질문

청년 매입임대와 전세임대의 차이는 무엇인가요?

매입임대는 LH·SH가 기존 주택을 직접 구매한 뒤 청년에게 임대하는 방식으로, 이미 완성된 공공임대 주택에 입주합니다. 전세임대는 청년이 원하는 집을 직접 찾아오면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 청년에게 저렴한 조건으로 재임대하는 방식입니다. 매입임대는 입주 즉시 가능하고, 전세임대는 원하는 집을 직접 찾는 과정이 필요합니다.

임대 기간이 끝나면 어떻게 되나요?

최초 계약은 2년이며, 자격 요건을 유지하면 2년씩 재계약하여 최대 6년(일부 유형 최대 20년)까지 거주할 수 있습니다. 재계약 시에는 소득·자산 기준 재확인이 이루어지며, 기준을 초과하면 계약이 종료될 수 있습니다.

주거급여와 함께 받을 수 있나요?

일반적으로 공공임대주택 입주자는 주거급여(전세 또는 월세 지원) 중복 수령이 제한됩니다. 다만 주거급여 수급 자격 유지 중 공공임대에 입주하면 주거급여가 조정(삭감 또는 중단)되므로, 입주 전 관할 주민센터에 반드시 확인하시기 바랍니다.

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