주택연금 가입조건 수령액 2026 — 연령 55~80세 × 집값 3억~12억 월 수령 전체표 + 지급 유형 선택 가이드

• 소유권 유지: 집을 넘기지 않습니다. 담보 설정만 하고 계속 거주합니다.
• 역방향 지급: 일반 대출처럼 원금·이자를 내는 게 아니라, 은행이 가입자에게 매월 돈을 줍니다.
• 종신 보장: 사망 시까지 수령 금액이 보장됩니다. 주택 가격이 하락해도 약정 금액은 변하지 않습니다.

• 자산 대부분이 집 한 채이고 노후 현금 흐름이 부족한 경우
• 국민연금·기초연금만으로는 생활비가 부족한 경우
• 집을 자녀에게 물려줄 생각이 없고 내 노후를 우선하고 싶은 경우
• 기존 주택담보대출 잔액이 있어 이를 정리하고 싶은 경우 (대출상환형)

• 합산 공시가격 12억원 이하: 부부 기준 모든 주택의 공시가격 합산이 12억원 이하여야 합니다.
• 3년 이내 1주택 처분 조건: 다주택자는 가입 후 3년 이내에 나머지 주택을 처분해야 합니다. 3년 내 미처분 시 계약이 해지될 수 있습니다.

※ 다주택자 조건은 공고 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전 한국주택금융공사에 반드시 확인하세요.

• □ 부부 중 연장자가 만 55세 이상이다
• □ 주택 공시가격이 12억원 이하이다
• □ 담보주택에 본인 또는 배우자가 실거주하고 있다
• □ 등기된 주택(아파트·단독·연립·다세대·주거용 오피스텔)이다
• □ 다주택자라면 합산 공시가격이 12억원 이하이고, 3년 내 처분 계획이 있다

• 55세 가입: 수령액 낮음(약 73만원 수준 추정, 공고 기준 확인 필요) × 긴 기간
• 70세 가입: 수령액 높음(약 143만원) × 짧은 기간
• 결론: 건강 상태·다른 소득원·집값 전망 3가지를 함께 고려해 결정하세요.

• 초기보증료: 주택가격(감정평가액)의 1.5% — 가입 시 한 번 납부 (연금에서 차감 가능)
• 연 보증료: 대출잔액의 연 0.75% — 매월 부과 (연금에서 자동 차감)

주택연금 수령액은 기초연금 소득인정액 산정 시 일부만 포함됩니다. 따라서 기초연금을 받으면서 주택연금을 동시에 수령할 수 있습니다. 다만 정확한 소득인정액 산정은 복지로(bokjiro.go.kr) 또는 주민센터에서 확인하세요. 자세한 내용은 주택연금 정책 상세 페이지를 참고하세요.

• 신분증 (가입자 및 배우자 모두)
• 주민등록등본 (최근 3개월 이내)
• 등기사항전부증명서 (등기부등본) — 인터넷등기소 발급 가능
• 건축물대장 — 정부24 발급 가능
• 인감증명서 (가입자 및 배우자 모두)
• 다주택자의 경우: 모든 주택 관련 서류 추가 필요

※ 정확한 서류 목록은 신청 시점 한국주택금융공사 또는 협약 은행에서 확인하세요.