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고령자 복지주택
국토교통부 · 한국토지주택공사(LH)·지방공사
한 줄 요약
65세 이상 고령자에게 복지서비스 연계형 공공임대주택을 시세 30% 수준 임대료로 공급
📋 한눈에 보기
👤
대상
만 65세 이상 무주택 고령자 (중위소득 100% 이하, 총자산 3억 2,600만원 이하)
💰
혜택
주변 시세의 약 30% 수준 임대료 (케어서비스 포함)
📅
시기
LH 고령자 복지주택 입주자 모집 공고 시 신청
📍
신청처
LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 LH 지역본부
⚠️
핵심 탈락
기존 공공임대주택 거주 중이면 중복 입주 불가 (기존 주택 반납 필요)
⚡ 빠른 자격 확인
누구를 위한 정책인지
대상: 만 65세 이상 무주택 단독·부부 가구 중 소득·자산 기준 충족자
신청 기간: 입주자 모집 공고 시 신청 (LH 청약센터)
신청 기간: 입주자 모집 공고 시 신청 (LH 청약센터)
핵심 조건 테이블
| 연령 | 만 65~100세 (입주 신청일 기준 만 65세 이상) |
|---|---|
| 소득 | 가구원 수 기준 중위소득 100% 이하 (1인 월 약 239만원, 2인 월 약 393만원) |
| 지역 | LH 고령자 복지주택 공급 지역에 한함 (전국 단계적 확대 중) |
| 주거 | 무주택 세대구성원이어야 함 (분양권·입주권 포함) |
| 고용 | 취업 여부 무관 |
| 학력 | 학력 무관 |
| 병역 | 군복무 연령 조정 미적용 |
| 혼인 | 혼인 여부 무관 (단독·부부 모두 신청 가능) |
| 추가 조건 |
|
지원 내용
지급 방식
월 임대료 납부 (시세 약 30% 수준)
주변 시세 30% 수준의 임대료, 케어서비스·커뮤니티 공간 제공
고령자 복지주택이란?
고령자 복지주택은 국토교통부·LH가 공급하는 65세 이상 어르신 전용 공공임대주택입니다. 일반 임대주택과 달리 생활지원·건강 돌봄 서비스가 연계되어 있어 혼자 사는 어르신도 안전하게 거주할 수 있습니다.
임대료는 주변 시세의 약 30% 수준으로 저렴하며, 케어 매니저가 상주하며 건강 이상 발견·복지서비스 연계 등을 지원합니다.
고령자 복지주택 주요 조건 (2026년 기준)
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 신청 연령 | 만 65세 이상 | 부부 중 1인 기준 |
| 소득 기준 | 중위소득 100% 이하 | 가구원 수별 상이 |
| 자산 기준 | 총자산 3억 2,600만원 이하 | 자동차 3,496만원 이하 |
| 주택 보유 | 무주택 세대구성원 | 분양권·입주권 포함 불가 |
| 임대료 | 주변 시세 약 30% | 입주 후 소득 변동 시 재산정 |
제공 서비스
고령자 복지주택의 핵심은 단순 주거 제공을 넘어선 복지서비스 연계입니다. 주요 서비스는 다음과 같습니다.
- 케어 매니저 상주: 건강 이상 모니터링·응급 시 신속 대응
- 커뮤니티 공간: 입주민 공동 이용 가능한 식당·운동시설·문화교실
- ICT 돌봄 서비스: 스마트 센서·AI 스피커 활용 안부 확인
- 공공복지 연계: 장기요양·방문요양·건강보험 재활서비스 연계
신청 방법
LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 고령자 복지주택 모집 공고 확인 후 신청합니다. 청약통장 없이도 신청 가능하며, 소득·자산·연령 기준으로 배점 후 순위를 정합니다.
- LH 청약센터 접속 → '고령자 복지주택' 검색
- 모집 공고 확인 (위치·세대수·임대조건)
- 온라인 신청 또는 LH 지역본부 방문 접수
- 서류 심사 후 당첨자 발표 (공고 후 4~8주)
- 입주계약 체결 및 입주
💡 TIP
기초연금 수급자 우선 배점 활용
기초연금을 받고 있는 어르신은 우선 배점이 적용됩니다. 신청 시 기초연금 수급 확인서를 함께 제출하면 입주 가능성이 높아집니다.
기초연금을 받고 있는 어르신은 우선 배점이 적용됩니다. 신청 시 기초연금 수급 확인서를 함께 제출하면 입주 가능성이 높아집니다.
⚠️ 주의
공급 지역 및 세대 수 제한 주의
고령자 복지주택은 전국에 단계적으로 공급되고 있어 거주 지역에 공급 물량이 없을 수 있습니다. LH 홈페이지에서 정기적으로 모집 공고를 확인하시고, 인근 지역 공고도 살펴보시기 바랍니다.
고령자 복지주택은 전국에 단계적으로 공급되고 있어 거주 지역에 공급 물량이 없을 수 있습니다. LH 홈페이지에서 정기적으로 모집 공고를 확인하시고, 인근 지역 공고도 살펴보시기 바랍니다.
탈락 포인트
아래 항목에 해당하면 신청이 불가합니다
- 주택 소유자 (분양권·입주권 포함)
- 총자산 기준 초과자
- 이미 다른 공공임대주택 거주 중인 자 (중복 입주 불가)
신청 방법 & 필요 서류
필요 서류
- 신분증
- 주민등록등본·가족관계증명서
- 건강보험료 납부확인서 (소득 확인용)
- 금융정보 제공 동의서
- 무주택 확인 서류
미리 준비할 것
- LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 고령자복지주택 모집 공고 확인 후 신청
- 청약 통장 불필요 — 소득·자산 기준 우선 배점
- 입주 후 케어 매니저가 건강·생활 서비스를 연계해 줌
자주 묻는 질문
배우자와 함께 입주할 수 있나요?
가능합니다. 부부 중 한 명이 만 65세 이상이면 세대 전체가 입주 신청 가능합니다. 배우자가 65세 미만이어도 동반 입주 가능합니다.
자녀와 같은 건물에 살 수 있나요?
고령자 복지주택은 고령자 단독·부부 가구를 위한 주택입니다. 성인 자녀와의 동거는 원칙적으로 허용되지 않으며, 자녀 방문은 가능합니다. 자세한 사항은 모집 공고를 확인하세요.
기존 공공임대주택(영구임대 등) 거주 중이면 신청 가능한가요?
중복 입주는 허용되지 않습니다. 기존 공공임대주택 입주자가 고령자 복지주택에 당첨되면 기존 주택을 반납해야 합니다.
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출처 & 면책
최종 확인일: 2026-05-12
본 페이지의 정보는 공식 공고문을 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 자격 조건과 신청 방법은 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
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