뉴홈 공공분양 주택

뉴홈(New Hope)은 국토교통부·LH가 무주택 서민에게 시세 대비 70~80% 수준의 분양가로 아파트를 공급하는 공공분양 주택 사업입니다. 2023년부터 브랜드화하여 기존 공공분양보다 낮은 가격, 더 많은 공급 물량, 다양한 유형(나눔형·선택형·일반형)으로 운영되고 있습니다.

수도권을 중심으로 3기 신도시(하남교산, 남양주왕숙, 인천계양 등)와 전국 주요 공공택지에서 공급되며, 2026년에도 수만 호 규모의 모집 공고가 이어지고 있습니다.

뉴홈에 청약하려면 다음 세 가지 기본 요건을 모두 충족해야 합니다.

1. 무주택 세대구성원: 청약 신청자와 세대원(배우자, 직계존비속) 모두 주택·분양권·입주권을 보유하고 있지 않아야 합니다.
2. 주택청약종합저축 가입: 청약통장에 가입하여 일정 기간(통상 2년 이상) 납입해야 합니다. 납입 횟수가 많을수록 1순위에 유리합니다.
3. 소득·자산 기준: 공급 유형별로 가구 중위소득 대비 비율(130~160%)과 부동산·차량 자산 기준을 충족해야 합니다.

1단계: 모집 공고 확인 — LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈 포털에서 공고 지구, 평형, 분양가, 일정 확인

2단계: 청약 신청 — 인터넷(LH 청약플러스) 또는 현장 접수처에서 신청. 청약통장 번호와 세대원 정보 필요

3단계: 당첨자 발표 및 서류 제출 — 발표 후 10~15일 이내 소득·자산 증빙 서류 제출

4단계: 계약 체결 — 분양 계약 체결, 계약금(통상 분양가의 10%) 납부

5단계: 중도금 납부 및 입주 — 건설 기간 중 중도금(60%) 분납, 완공 후 잔금(30%) 납부 및 입주

• 청약통장 납입 횟수를 늘리는 것이 가장 효과적입니다. 매월 2만원 이상만 납입해도 1회로 인정됩니다.
• 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 주택 구입 계획이 없다면 통장을 미리 만들어두세요.
• 부양가족(배우자·자녀·부모님) 수가 많을수록 가점이 올라갑니다. 부모님을 세대원으로 등재하면 가점 3점 추가 가능합니다.
• 지방 혁신도시·중소도시 물량은 수도권보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높습니다.

• 나눔형 당첨 후 5년 이내 매각 시 LH에 환매 청구권이 발생하며, 이익 공유 의무를 이행하지 않으면 위약금이 부과됩니다.
• 청약 당첨 후 계약 포기 시 투기과열지구는 최대 10년간 재청약이 제한될 수 있습니다.
• 소득·자산 증빙 서류 제출 기한을 놓치면 당첨이 취소됩니다. 발표 직후 바로 준비하세요.