🏠 주거·월세

국민임대주택

국토교통부 · 한국토지주택공사(LH)·지방공사

한 줄 요약

무주택 저소득층에게 시세의 60~80% 수준 임대료로 최장 30년간 거주를 보장하는 장기 공공임대주택

📋 한눈에 보기

👤

대상

도시근로자 평균소득 70% 이하 무주택 세대구성원

💰

혜택

보증금 + 월 임대료 (시세의 60~80%), 최장 30년 거주

📅

시기

분기별 모집 공고 (LH·SH·GH 등)

📍

신청처

LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 지방공사

⚠️

핵심 탈락

면적별 소득 기준 다르며, 자산·자동차 기준 초과 시 탈락

🏛️ 공식 사이트에서 확인 →

⚡ 빠른 자격 확인

누구를 위한 정책인지

대상: 무주택 세대구성원 중 가구 월평균소득이 도시근로자 평균의 70% 이하인 가구
신청 기간: 공급기관별 분기 공고 (LH·SH·GH 등)

핵심 조건 테이블

연령	연령 제한 없음
소득	전용 50㎡ 미만은 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하 우선, 50㎡ 이상은 70% 이하 (자녀 등 가점 시 100%까지 가능)
지역	전국, 단 모집 공고 단지별로 거주지 제한 있을 수 있음
주거	신청자 세대구성원 전원 무주택자
고용	취업 여부 무관 (소득 기준으로 판단)
학력	학력 무관
병역	해당 없음
혼인	혼인 여부 무관 (신혼부부·자녀 가구 가점 있음)
추가 조건	신청자 본인 명의 청약통장 가입자(주택청약종합저축 또는 기존 청약저축) 총자산 기준: 가구 보유 자산 3억6,100만원 이하(2026년 기준) 자동차 가액 3,803만원 이하 면적별 소득·자산 기준이 다르므로 모집 공고 확인 필수

지원 내용

지원 기간

360개월

지급 방식

보증금 + 월 임대료 (시세 대비 60~80%)

시세 대비 60~80% 임대료, 보증금 + 월 임대료 방식, 재계약 시 최장 30년 거주 가능

국민임대주택이란? — 가장 기본적인 장기 공공임대

국민임대주택은 정부가 무주택 저소득층에게 시세보다 저렴한 임대료로 장기 거주를 보장하기 위해 공급하는 공공임대주택입니다. 표준 임대 기간 2년·재계약 시 최장 30년까지 거주가 가능하다는 점이 핵심 특징입니다.

운영기관: 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 경기주택도시공사(GH) 등
임대료: 시세의 60~80% 수준
거주 기간: 표준 2년 + 재계약 → 최장 30년

공공임대 4종 비교

구분	국민임대	영구임대	행복주택	공공임대(5·10년)
대상	도시근로자 70% 이하	기초수급·차상위 등	청년·신혼부부·고령자	무주택 일반
임대 기간	최장 30년	50년 이상	6~20년	5·10년 후 분양 전환
임대료(시세 대비)	60~80%	30% 수준	60~80%	80~90%
분양 전환	없음	없음	없음	있음(만기 시)

소득·자산 기준 (2026년)

국민임대주택은 면적별 소득 기준이 다릅니다. 전용 50㎡ 미만은 우선 저소득층에게 공급됩니다.

전용 50㎡ 미만: 도시근로자 가구당 월평균 소득 50% 이하 우선, 70% 이하까지 일반공급
전용 50㎡ 이상~60㎡ 이하: 70% 이하
전용 60㎡ 초과: 가구 자녀 수에 따라 100% 이하까지 완화

자산 기준은 가구 보유 자산 3억6,100만원 이하, 자동차 가액 3,803만원 이하 (2026년 기준, 매년 갱신).

임대료 산정 방식 — 보증금·월세 조정 가능

국민임대 임대료는 ‘기본 보증금 + 월 임대료’ 구조이며, 입주자가 보증금을 늘려 월 임대료를 줄일 수 있습니다(보증금 전환).

예시) 수도권 39㎡ 단지: 기본 보증금 2,500만원 + 월 28만원 → 보증금 5,000만원 + 월 18만원으로 전환 가능
입주 후 임대료 인상은 2년마다 최대 5% 이내(주거안정 규정)
재계약 시 소득 초과 시에는 할증 임대료 적용

신청 절차 — LH 청약센터 중심

국민임대 신청은 모집 공고를 확인한 뒤 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 지방공사에서 진행합니다.

모집 공고 확인 (LH 청약센터 또는 SH·GH 홈페이지)
신청 자격 자가진단 (소득·자산·청약통장)
온라인 신청서 작성 + 필요 서류 업로드
심사 → 발표 → 계약 → 입주

💡 TIP

실전 팁: ① 가점 항목(자녀 수·해당 지역 거주 기간·청약저축 가입 기간)을 미리 계산하세요. ② 모집 단지가 ‘우선공급(50%)’과 ‘일반공급(50%)’으로 나뉘므로 청년·신혼·다자녀에 해당하면 우선공급으로 신청하는 것이 유리합니다. ③ LH 청약 알림 서비스를 신청해 거주 희망 지역 공고를 놓치지 마세요.

⚠️ 주의

주의: 부정 당첨이 적발되면 향후 5~10년 동안 공공임대 신청이 제한됩니다. 입주 후 세대구성원 중 1인이라도 주택을 취득하면 ‘무주택 자격 상실’로 계약이 해지될 수 있습니다. 임대료를 3개월 이상 연체하면 강제 퇴거 사유가 됩니다.

💡 이 정책과 함께 절감하기

🏠주거비 절감 가이드→💸생활비 절감 가이드→

탈락 포인트

아래 항목에 해당하면 신청이 불가합니다

세대구성원 중 1인이라도 주택을 소유한 경우
총자산 또는 자동차 가액 기준 초과
최근 5년 이내 다른 공공주택 부정 당첨 이력
동일 단지 중복 신청

신청 방법 & 필요 서류

신청 방법: 온라인, 오프라인 — 온라인 신청 바로가기
오프라인: LH·SH·지방공사 사무소
처리 기간: 공고 → 서류 접수 → 심사·소득자산 조회 → 발표까지 약 2~3개월

필요 서류

신분증
주민등록등본
가족관계증명서
소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
자산 증빙서류 (금융정보 제공 동의서)
주택청약종합저축 가입증명서
임차하려는 단지의 모집공고문에 따른 추가 서류

미리 준비할 것

면적별 소득 기준이 다르므로 가족 수에 맞는 면적 우선 신청
신혼부부·자녀 가구·장애인·고령자 등은 가점 항목이 있어 당첨 가능성 높음
LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 모집 공고 알림 설정 권장
재계약은 소득·자산 재심사 후 2년 단위로 가능 (최장 30년)

자주 묻는 질문

국민임대주택과 영구임대·행복주택은 어떻게 다른가요?

국민임대는 도시근로자 평균소득의 70% 이하 무주택 가구를 대상으로 최장 30년 거주가 가능합니다. 영구임대는 기초생활수급자 등 저소득층에 50년 이상 임대하며 임대료가 훨씬 저렴합니다. 행복주택은 청년·신혼부부·고령자 대상으로 6~20년의 단기 임대 위주입니다. 각 정책은 중복 신청이 제한될 수 있습니다.

임대료는 얼마인가요?

임대료는 단지별·평형별로 다르며 시세 대비 60~80% 수준입니다. 예를 들어 수도권 전용 39㎡ 단지는 보증금 약 2,500만~5,000만원, 월 임대료 약 18만~28만원 수준입니다. 보증금을 늘리면 월 임대료를 더 낮출 수 있는 ‘보증금 전환제도’가 있습니다.

최대 몇 년까지 살 수 있나요?

표준 임대 기간은 2년이며, 자격을 계속 충족하면 2년마다 재계약해 최장 30년까지 거주할 수 있습니다. 다만 재계약 시점에 소득·자산 기준을 초과하면 재계약이 거절되거나 임대료가 인상될 수 있습니다.

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