정책모아재산세 계산기 2026 — 주택 공시가격으로 재산세 계산하는 방법
재산세란? — 주택 소유자라면 매년 납부
재산세는 토지·건물·주택 등 재산을 소유한 사람이 매년 납부하는 지방세입니다. 주택의 경우 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱해 과세표준을 산출하고, 이에 세율을 적용합니다. 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 소유자에게 부과되며, 7월(건물분)과 9월(토지분)에 나눠 납부합니다.
주택 재산세 세율표 (2026년)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 6,000만원 이하 | 0.1% | - |
| 6,000만원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 0.15% | 30,000원 |
| 1.5억원 초과 ~ 3억원 이하 | 0.25% | 195,000원 |
| 3억원 초과 | 0.4% | 645,000원 |
재산세 납부 일정 (2026년)
7월 16일~31일: 주택 재산세 1기분 납부 (총액의 50%). 9월 16일~30일: 주택 재산세 2기분 납부 (나머지 50%). 단, 주택 재산세가 20만원 이하인 경우 7월에 전액 일시 납부합니다. 토지 재산세는 9월에만 납부합니다.
재산세 납부액을 줄이는 방법
재산세는 공시가격에 연동되므로, 공시가격 이의신청이 가장 직접적인 절세 방법입니다. 공시가격이 실거래가보다 높다고 판단되면 한국부동산원에 이의신청을 할 수 있습니다. 또한 1세대 1주택자는 공시가격 9억원 이하에 대해 재산세 특례 세율(0.05~0.35%)이 적용됩니다.
재산세 분납 — 250만원 초과 시 나눠 낼 수 있다
납부할 재산세가 250만원을 초과하면, 납부 기한에서 2개월 이내에 분납할 수 있습니다. 분납 신청은 세금 고지서에 기재된 방법으로 하거나, 위택스(wetax.go.kr)에서 신청할 수 있습니다. 분납을 이용하면 목돈 부담을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
재산세는 언제 납부하나요?
주택 재산세는 7월(1기분)과 9월(2기분)에 절반씩 나눠 부과됩니다. 다만 연간 세액이 20만원 이하이면 7월에 전액 한 번에 부과됩니다. 토지분 재산세는 9월에만 부과됩니다.
재산세 과세 기준일은 언제인가요?
매년 6월 1일 현재의 소유자에게 1년치가 부과됩니다. 6월 1일 이전에 잔금을 치르면 매수인이, 6월 2일 이후면 매도인이 그해 재산세를 부담하므로 잔금일 조정으로 부담 주체가 달라질 수 있습니다.
공정시장가액비율이 무엇인가요?
공시가격에 곱해 과세표준을 정하는 비율로, 2026년 주택은 60%입니다. 공시가격 그대로가 아니라 이 비율을 적용한 과세표준에 세율이 매겨지므로 실제 세액은 공시가격보다 낮게 산출됩니다.
1세대 1주택 특례세율 대상이면 세금이 얼마나 줄어드나요?
공시가격 9억원 이하 1세대 1주택자는 0.05~0.35%의 인하된 특례세율이 적용됩니다. 본 계산기는 표준세율 기준이므로, 특례 대상이라면 실제 부과액은 계산 결과보다 낮을 수 있습니다. 정확한 금액은 위택스에서 확인하세요.