재산세 계산기 2026

재산세란? 주택 소유자라면 매년 납부

재산세는 토지·건물·주택 등 재산을 소유한 사람이 매년 납부하는 지방세입니다. 주택의 경우 공시가격에 공정시장가액비율(2026년 주택 기준 60%)을 곱해 과세표준을 만들고, 그 과세표준에 세율을 적용합니다. 과세 기준일은 매년 6월 1일이며, 그 시점 소유자에게 1년치가 부과됩니다. 본 계산기는 표준 주택 세율·도시지역분·지방교육세를 단순화한 참고 계산이며, 위택스·지자체 고지 금액이 최종입니다.

주택 재산세 본세 세율 참고 (표준 구간)

계산기가 더하는 항목

화면에 보이는 합계는 재산세 본세뿐 아니라 도시지역분(과세표준×0.14% 가정)과 지방교육세(재산세 본세×20%)를 더한 참고 총액입니다. 도시지역이 아닌 경우 도시지역분이 없거나 다를 수 있고, 1세대 1주택 특례세율·감면·중과 여부는 반영하지 않습니다. 공시가격은 국토교통부 공동주택 공시가격 알리미 등 공식 채널에서 확인하세요.

납부 일정과 분할

주택 재산세는 보통 7월(1기)과 9월(2기)에 절반씩 고지됩니다. 연간 세액이 일정 금액 이하면 7월에 전액 고지되는 경우가 있습니다. 토지분 재산세는 9월 중심인 경우가 많아 주택과 일정이 다를 수 있습니다. 납부할 세액이 크면 고지서·위택스에서 분납 가능 여부를 확인하세요. 기한 후 납부 시 가산금이 붙을 수 있습니다.

공시가격·특례를 볼 때

재산세는 공시가격에 연동되므로, 공시가격이 실거래·감정과 크게 다르다고 보면 공식 이의신청 절차를 검토할 수 있습니다. 1세대 1주택이면서 공시가격이 특례 구간에 들면 표준세율보다 낮은 세율이 적용될 수 있으나, 이 계산기는 특례를 자동 적용하지 않습니다. 세대 구성·주택 수·임대 여부에 따라 결과가 달라지므로 고지서 문구를 기준으로 하세요.

자주 하는 실수

공시가격을 실거래가로 넣어 과대 계산하는 경우, 공정시장가액비율을 빼먹고 공시가격 전체에 세율을 곱하는 경우, 도시지역분·교육세를 빠뜨리거나 두 번 더하는 경우가 흔합니다. 잔금일이 6월 1일 전후이면 그해 납부 주체가 달라질 수 있으니 매매 계약 시 특약으로 정리하는 편이 안전합니다.