버팀목 전세대출 한도 금리 2026 — 소득구간별 금리 전체표·한도 계산법·실사례 시뮬레이션 4가지

소득 구간 (부부합산 연소득)	기본금리	이용 가능 대상
2,000만원 이하	연 1.8%	일반·신혼·다자녀
2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하	연 2.1%	일반·신혼·다자녀
4,000만원 초과 ~ 5,000만원 이하	연 2.5%	일반·신혼·다자녀
5,000만원 초과 ~ 6,000만원 이하	연 2.9%	신혼·다자녀만 가능

소득 5,000만원 초과 구간 주의

일반 버팀목 전세대출은 부부합산 연소득 5,000만원 이하가 기준입니다. 5,000만원을 초과하면 신혼부부(혼인 7년 이내) 또는 다자녀(2자녀 이상) 조건을 충족해야만 소득 6,000만원 이하까지 신청 가능합니다. 이 경우 적용 기본금리는 연 2.9%입니다.

우대 항목	금리 차감	적용 조건
신혼부부 우대	-0.2%p	혼인 7년 이내 (예비신혼 포함)
2자녀 이상 (다자녀)	-0.3%p	만 18세 미만 자녀 2명 이상
3자녀 이상	-0.5%p	만 18세 미만 자녀 3명 이상
청약저축 우대	-0.3%p	청약저축 1년 이상 납입, 잔액 50만원 이상
부동산 전자계약	-0.1%p	전자계약시스템으로 임대차계약 체결 시

우대금리 합산 상한

우대금리는 여러 항목이 중복 적용될 수 있지만, 합산 우대폭에 상한이 있습니다(공고문 기준 확인 필요). 예를 들어 청약저축·신혼부부 동시 적용 시 최대 -0.5%p 수준까지 가능한 경우가 일반적입니다. 실제 최종 금리는 반드시 수탁은행에서 확인하세요.

실제 한도 = MIN ( ① 전세보증금 × 80%, ② 유형별 상한, ③ 소득 심사액 )

대출 유형	소득 기준	보증금 상한	최대 대출한도
일반 버팀목	5,000만원 이하	3억원 이하	1억 2,000만원
신혼부부 버팀목	6,000만원 이하	3억원 이하	2억원
다자녀 버팀목	6,000만원 이하	3억원 이하	2억원

• 세대원 전원 무주택 (등기부등본으로 확인)
• 전세 주택 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 지역은 100㎡ 이하 가능)
• 임차보증금 3억원 이하 (수도권 기준)
• 순자산 3.61억원 이하 (2026년 기준, 공고문 확인 필요)
• 대출 신청일 현재 세대주 (예비세대주 포함)

적용 조합	우대 합산	소득 2,000만원 이하 시 최종금리
기본만 적용 (우대 없음)	0%p	연 1.8%
신혼부부 우대	-0.2%p	연 1.6%
신혼부부 + 청약저축	-0.5%p	연 1.3%
3자녀 이상 다자녀	-0.5%p	연 1.3%
3자녀 이상 + 청약저축	-0.5%p 이상*	연 1.3% 이하*

청약저축 우대 조건 상세

청약저축(주택청약종합저축) 우대금리는 ① 가입 기간 1년 이상, ② 잔액 50만원 이상을 동시에 충족해야 합니다. 이 조건을 충족하면 기본금리에서 0.3%p 추가 차감을 받을 수 있습니다. 청약저축을 이미 납입 중이라면 반드시 적용 여부를 은행에 확인하세요.

공통 계산 공식

월 이자 = 대출금 × 연금리 ÷ 12
(거치 기간 중 이자만 납부. 원리금 상환 전환 시 금액 증가)

① 전세보증금 × 80% = 1억 5,000만원 × 80% = 1억 2,000만원

② 유형별 상한 = 일반 1억 2,000만원

③ 적용 금리 = 소득 3,000만원 → 구간 2,000~4,000만원 → 연 2.1%

① 전세보증금 × 80% = 2억 5,000만원 × 80% = 2억원

② 유형별 상한 = 신혼부부 2억원

③ 기본금리 = 4,000~5,000만원 구간 → 연 2.5% → 신혼 -0.2%p = 연 2.3%

① 소득 기준 충족 여부 = 5,500만원 → 5,000만원 초과 → 일반 대상 제외. 3자녀 이상 다자녀 조건으로 소득 6,000만원까지 가능 → 신청 가능

② 전세보증금 × 80% = 2억 2,000만원 × 80% = 1억 7,600만원

③ 유형별 상한 = 다자녀 2억원 → 한도 1억 7,600만원

④ 기본금리 = 5,000~6,000만원 구간 → 연 2.9% → 3자녀 -0.5%p = 연 2.4%

① 전세보증금 × 80% = 8,000만원 × 80% = 6,400만원

② 유형별 상한 = 신혼부부 2억원 → LTV 기준 6,400만원이 더 낮으므로 6,400만원

③ 기본금리 = 2,000만원 이하 → 연 1.8% → 신혼 -0.2%p, 청약저축 -0.3%p = 연 1.3% (우대 합산 상한 적용 시 수탁은행 확인 필요)

시뮬레이션 주의사항

위 금리·한도 수치는 2026년 기준 공식 정책 데이터를 근거로 작성되었으나, 공고문 개정·수탁은행 심사·개인 신용도에 따라 실제 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 최종 금리와 한도는 반드시 수탁은행(우리·국민·신한·하나·농협 등) 상담을 통해 확인하세요.

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