한 줄 결론: 보금자리론은 부부합산 연소득 7,000만원 이하 무주택자가 6억원 이하 주택을 살 때 최대 3.6억원을 고정금리 연 3%대로 최장 40년간 빌릴 수 있는 정책 모기지입니다.
기준일: 2026-04-08 | 출처: 한국주택금융공사(HF) | 금리·한도·LTV 기준은 시기별로 변경될 수 있으니 신청 전 HF 홈페이지에서 최신 공고를 확인하세요.
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 공급하는 장기·고정금리 주택담보대출입니다. 시중 변동금리 대출과 달리 대출 실행 시점에 금리가 확정되어 만기(최장 40년)까지 변동이 없습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 3.6억원 (LTV 최대 70%, 생애최초 80%) |
| 금리 | 연 3%대 고정 (공고문 기준 확인 필요) |
| 상환 기간 | 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 |
| 상환 방식 | 원리금균등상환 / 체증식상환 |
| 신청 방법 | HF 홈페이지 또는 협약 금융기관 |
보금자리론은 아래 3가지 조건을 동시에 충족해야 신청할 수 있습니다.
무주택자 주택구입 대출로 가장 많이 비교되는 두 상품입니다. 소득 수준에 따라 유리한 상품이 다릅니다.
| 항목 | 보금자리론 | 디딤돌대출 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 부부합산 7,000만원 이하 | 부부합산 6,000만원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 3.6억원 | 최대 2.7억원 |
| 금리 | 연 3%대 (고정) | 연 2~3%대 (고정) |
| 주택 가격 | 6억원 이하 | 5억원 이하 |
| 상환 기간 | 최장 40년 | 최장 30년 |
| 적합 대상 | 소득 5,000~7,000만원대 | 소득이 더 낮으면 유리 |
보금자리론은 두 가지 상환 방식 중 선택할 수 있습니다. 소득 수준과 미래 수입 전망에 따라 선택하세요.
| 항목 | 원리금균등상환 | 체증식상환 |
|---|---|---|
| 상환 구조 | 매월 동일 금액 | 초기↓ → 나중↑ |
| 총 이자 | 상대적으로 적음 | 상대적으로 많음 |
| 초기 부담 | 높음 | 낮음 |
| 적합 대상 | 안정적 소득 보유자 | 사회 초년생·소득 성장 예상자 |
보금자리론은 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 협약 금융기관(은행) 창구에서 신청할 수 있습니다.
Q. 이미 전세대출을 받고 있는데 보금자리론을 신청할 수 있나요?
전세대출(보증부 전세대출)은 주택담보대출과 다른 종류라서, 전세대출을 상환하고 주택을 구입하는 시점에 보금자리론 신청이 가능합니다. 단, 기존 전세대출 잔액이 있는 상태에서 중복 보유가 되는지는 금융기관에 개별 확인하세요.
Q. 고정금리라서 시중 금리가 내려가면 손해 아닌가요?
맞습니다. 보금자리론 가입 후 시중 금리가 하락하면 상대적으로 불리합니다. 다만, 금리가 오를 때는 내 이자가 그대로 유지되는 안정성이 있습니다. 변동성이 큰 시기에는 고정금리의 예측 가능성이 장점입니다.
Q. 다자녀 가구는 우대금리를 받을 수 있나요?
네, 2자녀 이상 다자녀 가구, 신혼부부, 한부모 가정 등에는 우대금리(약 0.1~0.5%p 추가 할인)가 적용됩니다. 정확한 우대 항목은 신청 시점 HF 공시를 확인하세요.
Q. 15억원 초과 아파트를 구입할 때도 신청 가능한가요?
주택 가격이 6억원을 초과하면 보금자리론 신청 자체가 불가합니다. 또한 주택담보대출 규제에 따라 투기과열지구 내 15억원 초과 아파트는 별도 제한이 있습니다.
Q. 신청 후 금리 확정은 언제 되나요?
금리는 대출 실행 시점(잔금 납부일 또는 소유권이전 등기일 기준)에 확정됩니다. 신청 시점과 실행 시점 사이에 금리 공시가 바뀌면 실행 시점 금리가 적용됩니다.
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면책 안내
본 콘텐츠는 공식 발표 자료를 기반으로 정리한 것이며, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 자격 조건과 신청 방법은 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
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