보금자리론 (한국주택금융공사)

보금자리론은 장기 고정금리 상품입니다. 대출 실행 시점의 금리가 만기(최장 40년)까지 변동 없이 유지됩니다.

• 일반: 연 3%대 중후반 (공고문 기준 확인 필요)
• 우대금리 적용 시: 연 0.1~0.5%p 추가 할인 가능
• 우대 항목: 생애최초 구입, 다자녀(2자녀 이상), 신혼부부, 한부모 가정 등

금리는 한국주택금융공사 홈페이지에서 매주 공시되며, 대출 실행 시점에 확정됩니다.

보금자리론은 두 가지 상환 방식 중 선택할 수 있습니다.

• 원리금균등상환: 매월 동일 금액 상환. 총 이자 부담이 적고 계획적
• 체증식상환: 초기에는 적게, 시간이 지날수록 상환 금액 증가. 사회 초년생에게 유리

소득이 앞으로 늘어날 것으로 예상되는 30대 초반이라면 체증식이, 안정적인 소득이 있다면 원리금균등이 적합합니다.

생애최초 구입자라면 LTV 80%까지 가능: 일반 보금자리론의 LTV(담보인정비율)는 최대 70%이지만, 생애최초 주택 구입자는 80%까지 완화됩니다. 자기 자금이 부족한 첫 내 집 마련 시 활용하세요 (공고문 기준 확인 필요).

투기과열지구 LTV 제한: 서울·세종 등 투기과열지구에서는 LTV가 60%로 제한됩니다. 또한 15억원 초과 아파트는 주택담보대출 자체가 불가하므로, 구매 전 지역별 규제를 반드시 확인하세요.