주택청약 가점 계산기 2026

청약 가점제란?

청약 가점제는 민영주택 청약 시 무주택 기간·부양가족 수·청약 통장 가입 기간 3가지 항목을 점수화해 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 전용면적 85㎡ 이하 민영주택은 가점제 40~100%, 85㎡ 초과는 추첨제 비율이 높습니다.

가점 항목별 배점표

무주택 기간 계산 기준

무주택 기간은 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다. 만 30세 이전에 무주택이 된 경우에도 만 30세부터 기간을 인정합니다 (단, 만 30세 전 혼인한 경우 혼인일부터 기산). 주택을 처분한 경우 처분일 다음날부터 무주택 기간으로 인정됩니다.

부양가족 인정 기준

부양가족으로 인정되는 가족은: ① 배우자 (주민등록 분리 시에도 인정), ② 직계존속 (부모·조부모) — 주민등록 등재 3년 이상, ③ 직계비속 (자녀) — 미혼인 경우, ④ 형제·자매는 미인정입니다. 세대원이 아닌 가족은 부양가족으로 인정되지 않으니 주민등록 구성을 미리 확인하세요.

가점 높이는 전략

청약 통장은 일찍 개설할수록 유리합니다 (미성년자도 가입 가능, 가입 기간 인정). 부모님과 주민등록을 함께 두면 부양가족 점수가 올라가지만, 실거주 여부·3년 이상 등재 조건을 충족해야 합니다. 무주택 기간은 세대 전원이 주택을 보유하지 않아야 하므로, 배우자·부모의 주택 보유 여부도 반드시 확인하세요.

특별공급 활용 — 가점이 낮아도 당첨 기회 있다

생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급, 노부모 부양 특별공급 등은 가점과 별개로 자격 조건을 갖추면 신청할 수 있습니다. 특히 생애최초 특별공급은 추첨제 방식이 많아 가점이 낮은 사람에게도 유리합니다. 자신의 상황에 맞는 특별공급 자격을 먼저 확인하세요.