정책모아🏠 주거·월세
역세권 청년주택
서울특별시 · 서울주택도시공사(SH공사)
한 줄 요약
서울 지하철역 350m 이내 역세권에 청년 대상 공공·민간 임대주택 공급 (시세 대비 30~85%)
📋 한눈에 보기
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대상
만 19~39세 무주택 청년 (서울 거주 또는 서울 직장·학교 재직·재학)
💰
혜택
공공임대 시세 30~50%, 민간임대 시세 70~85% 수준 임대료
📅
시기
단지별 개별 공고 (SH공사 홈페이지 수시 확인)
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신청처
SH공사 홈페이지(i-sh.co.kr) 온라인 신청
⚠️
핵심 탈락
청약통장 불필요하지만 경쟁률 높음. 입주 후 무주택 의무 위반 시 즉시 퇴거
⚡ 빠른 자격 확인
누구를 위한 정책인지
대상: 만 19~39세 무주택 청년 (서울 거주 또는 서울 소재 직장·학교 재직·재학)
신청 기간: 단지별 개별 공고 (SH공사 홈페이지 수시 확인)
신청 기간: 단지별 개별 공고 (SH공사 홈페이지 수시 확인)
핵심 조건 테이블
| 연령 | 만 19~39세 (입주자 모집 공고일 기준 만 나이. 혼인 여부에 따라 상한 연령 상이할 수 있음) |
|---|---|
| 소득 | 공공임대: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 / 민간임대: 100% 이하 (단지별 상이). 1인 기준 약 320만원 이하 (2026년 추정) |
| 지역 | 서울시 거주자 또는 서울 소재 직장·학교에 다니는 청년만 신청 가능 |
| 주거 | 무주택 세대구성원이어야 함. 분양권·입주권 보유자 제외 |
| 고용 | 취업 여부 무관. 서울 소재 대학 재학생도 신청 가능 |
| 학력 | 학력 무관 |
| 병역 | 공고별로 군 복무 기간 연장 여부 상이. 개별 공고 확인 필요 |
| 혼인 | 미혼·기혼 모두 신청 가능. 단 신혼부부는 별도 공급 유형 존재 |
| 추가 조건 |
|
지원 내용
지원 기간
120개월
지급 방식
월 임대료 납부
공공임대 시세 30~50%, 민간임대 시세 70~85% 수준 임대료로 최대 10년 거주
역세권 청년주택이란?
역세권 청년주택은 서울시가 지하철역 350m 이내 역세권 지역에 청년을 위한 임대주택을 공급하는 사업입니다. 서울 내 주거비 부담이 높은 청년들에게 대중교통이 편리한 위치에서 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.
공공임대와 민간임대 두 가지 유형으로 구분되며, 공공임대는 SH공사가 직접 운영하고 시세의 30~50% 수준의 임대료를 적용합니다. 민간임대는 민간 사업자가 공급하되 서울시 심의를 통해 시세의 70~85% 수준으로 공급됩니다.
공공임대 vs 민간임대 비교
| 구분 | 공공임대 | 민간임대 |
|---|---|---|
| 운영 주체 | SH공사 | 민간 사업자 |
| 임대료 수준 | 시세 30~50% | 시세 70~85% |
| 소득 기준 | 도시근로자 120% 이하 | 도시근로자 100% 이하 |
| 최장 거주 기간 | 최대 10년 | 최대 10년 |
| 주거 면적 | 전용 14~45㎡ | 전용 20~55㎡ |
| 임대보증금 | 낮음 (시세 이하) | 상대적으로 높음 |
신청 절차 및 방법
역세권 청년주택 신청은 SH공사 홈페이지(i-sh.co.kr)를 통해 진행됩니다. 단지별로 개별 입주자 모집 공고가 나오므로 수시로 공고를 확인해야 합니다.
- 공고 확인: SH공사 홈페이지 또는 서울주거포털(housing.seoul.go.kr)에서 입주자 모집 공고 확인
- 자격 요건 검토: 연령·소득·자산·무주택 요건 충족 여부 자가 점검
- 온라인 신청: SH공사 홈페이지에서 공고 기간 내 신청서 제출 및 서류 업로드
- 서류 심사 및 추첨: 자격 요건 검토 후 경쟁이 있는 경우 추첨 진행
- 계약 및 입주: 당첨 후 임대차 계약 체결 및 잔금 납부 후 입주
자산 기준 확인 방법
역세권 청년주택은 소득 기준 외 자산 기준도 충족해야 합니다. 2026년 기준 총자산 2억 3,200만원 이하, 자동차 가액 3,557만원 이하가 일반적인 기준이지만, 단지별 공고에 따라 상이할 수 있습니다.
- 총자산: 부동산(공시가격 기준) + 금융자산 + 기타 자산 합산
- 자동차: 차량 기준가액 기준 (보험개발원 차량기준가액 참조)
- 세대원 전원의 자산 합산 기준 적용
자산 기준은 공고문 별첨 기준을 반드시 확인하세요.
💡 TIP
SH공사 홈페이지의 청약 신청 알림 서비스를 활용하면 새로운 역세권 청년주택 공고가 올라올 때 알림을 받을 수 있습니다. 역세권 단지는 경쟁률이 높으므로 공고 첫날 신청하는 것이 유리합니다. 직장이 서울에 있다면 직장 소재 기준으로 신청 가능한지도 확인해보세요.
⚠️ 주의
역세권 청년주택 입주 후 주택을 구입하거나, 무단으로 전대(재임대)하거나, 실제 거주하지 않는 사실이 확인되면 계약이 해지되고 퇴거 조치될 수 있습니다. 또한 소득 기준을 초과하게 되면 재계약이 거절될 수 있으니 매년 소득 신고 내용을 정확하게 제출하세요.
탈락 포인트
아래 항목에 해당하면 신청이 불가합니다
- 주택 소유자 또는 분양권·입주권 보유자
- 서울시 외 거주자 (직장·학교 기준 예외)
- 도시근로자 월평균 소득 기준 초과자
- 기존 공공임대주택 거주 중인 세대
신청 방법 & 필요 서류
필요 서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원)
- 무주택 확인서 (건축물대장 등)
- 재직증명서 또는 재학증명서 (서울 소재 직장·학교 기준 신청 시)
미리 준비할 것
- SH공사 홈페이지 청약 공고를 수시로 확인하고, 원하는 단지의 입주자 모집 일정을 미리 파악하세요
- 공공임대 유형은 소득 기준이 더 낮지만 임대료가 훨씬 저렴합니다. 조건이 맞다면 공공임대를 우선 신청하세요
- 청약 경쟁률이 높은 역세권 단지는 조기에 마감될 수 있으니 공고 첫날 신청을 권장합니다
- 입주 후 무주택 의무 위반(주택 구입, 임대 전대 등)이 확인되면 퇴거 조치될 수 있습니다
자주 묻는 질문
서울 외 지역 거주자도 신청할 수 있나요?
서울시에 거주하지 않더라도, 서울 소재 직장에 재직 중이거나 서울 소재 대학에 재학 중인 청년은 신청 자격이 있습니다. 단 재직증명서 또는 재학증명서 등 증빙 서류를 제출해야 합니다.
민간임대와 공공임대의 차이는 무엇인가요?
공공임대는 SH공사가 직접 운영하며 시세의 30~50% 수준의 낮은 임대료가 특징입니다. 소득 기준이 더 낮게 설정되어 있습니다. 민간임대는 민간 사업자가 공급하며 시세의 70~85% 수준으로 상대적으로 임대료가 높지만 입주 조건이 다소 완화됩니다.
청약통장 없이도 신청할 수 있나요?
역세권 청년주택은 일반 국민주택청약과 달리 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다. 소득·자산 기준 및 무주택 요건을 충족하면 별도의 청약통장 없이 입주자 모집에 응모할 수 있습니다.
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출처 & 면책
최종 확인일: 2026-04-07
본 페이지의 정보는 공식 공고문을 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 자격 조건과 신청 방법은 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
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