💰 금융·저축

주택연금

국토교통부 · 한국주택금융공사(HF)

한 줄 요약

만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고 매월 연금을 수령하는 제도

📋 한눈에 보기

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대상

만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하 1주택 소유자

💰

혜택

연령·주택가격에 따라 월 수십만원~수백만원 종신 수령 (공고문 기준 확인 필요)

📅

시기

상시 가입 (연중 신청 가능)

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신청처

한국주택금융공사 홈페이지 또는 협약 은행 방문

⚠️

핵심 탈락

초기보증료 주택가격의 1.5%, 해지 시 수령액+이자 일시 반환

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⚡ 빠른 자격 확인

누구를 위한 정책인지

대상: 만 55세 이상 부부 기준 공시가격 12억원 이하 1주택 소유자
신청 기간: 상시 가입 (한국주택금융공사)

핵심 조건 테이블

연령	만 55~100세 (부부 중 연장자 기준 만 55세 이상)
소득	소득 기준 없음 (주택가격 기준만 적용)
지역	전국 동일 기준
주거	공시가격 12억원 이하 주택 소유 필수 (부부 기준 1주택)
고용	취업 여부 무관
학력	학력 무관
병역	해당 없음
혼인	1인 가구도 가입 가능 (부부 공동 소유 시 배우자 동의 필요)
추가 조건	부부 기준 공시가격 12억원 이하 1주택 소유 (공고문 기준 확인 필요) 다주택자는 합산 공시가격 12억원 이하일 때 가입 가능 (3년 이내 1주택 처분 조건) 담보주택에 실제 거주해야 함 기존 주택담보대출이 있으면 주택연금으로 상환 후 나머지 수령

지원 내용

지급 방식

매월 계좌 입금 (종신형 기본)

가입 연령·주택가격에 따라 월 수십만원~수백만원 종신 수령 (공고문 기준 확인 필요)

내 집으로 매월 얼마를 받을 수 있을까?

주택연금 월 수령액은 가입자 연령과 주택 공시가격에 따라 달라집니다. 아래는 종신형(정액) 기준 예시이며, 실제 금액은 감정평가 결과에 따라 변동됩니다.

연령·주택가격별 월 예상 수령액 (종신형 정액, 2026년 기준 참고용)

주택 공시가격	만 60세	만 65세	만 70세	만 75세
3억원	약 55만원	약 68만원	약 86만원	약 112만원
5억원	약 92만원	약 114만원	약 143만원	약 186만원
9억원	약 166만원	약 205만원	약 258만원	약 335만원
12억원	약 221만원	약 274만원	약 344만원	약 447만원

주택연금의 지급 방식, 어떤 유형이 있나?

주택연금은 수령 방식에 따라 여러 유형을 선택할 수 있습니다.

종신형: 사망할 때까지 매월 동일 금액 수령 (가장 일반적)
확정기간형: 일정 기간(10·15·20·25·30년) 동안 수령 (종신형보다 월 수령액이 높음)
종신혼합형: 일시금 일부 + 나머지 종신 수령
대출상환형: 기존 주택담보대출 상환 후 나머지를 종신 수령

가입 후에도 일정 요건 하에 유형 변경이 가능합니다.

⚠️ 주의

초기보증료 부담: 가입 시 주택가격의 1.5%를 초기보증료로 납부해야 합니다(연금에서 차감 가능). 예를 들어 5억원 주택이면 750만원입니다. 또한 연 보증료 0.75%가 대출잔액에 부과되므로 장기적 비용을 고려해야 합니다 (공고문 기준 확인 필요).

💡 TIP

세금 혜택도 챙기세요: 주택연금 가입자는 재산세 25% 감면, 대출이자비용 소득공제(연 200만원 한도) 등의 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 국민건강보험료 산정 시 주택연금 수령액은 소득에서 제외됩니다 (공고문 기준 확인 필요).

탈락 포인트

아래 항목에 해당하면 신청이 불가합니다

부부 기준 공시가격 12억원 초과 주택 소유자
담보주택에 거주하지 않는 경우
오피스텔 (주거용 오피스텔은 가능, 공고문 기준 확인 필요)
상가·토지 등 주택이 아닌 부동산
가입자 또는 배우자가 치매 등으로 의사 표시가 불가능한 경우 (후견인 선임 필요)

신청 방법 & 필요 서류

신청 방법: 온라인, 오프라인 — 온라인 신청 바로가기
오프라인: 한국주택금융공사 지사 또는 협약 은행
처리 기간: 상담 신청 후 감정평가까지 약 2~4주, 가입 완료까지 약 1~2개월

필요 서류

신분증 (부부 모두)
주민등록등본
등기사항전부증명서 (등기부등본)
건축물대장
인감증명서 (부부 모두)

미리 준비할 것

주택연금 예상 수령액은 한국주택금융공사 홈페이지에서 모의계산 가능합니다
가입 연령이 높을수록, 주택가격이 높을수록 월 수령액이 커집니다
배우자가 사망해도 동일 금액을 계속 수령할 수 있습니다 (종신형)
주택 가격이 하락해도 보증된 월 지급액은 변동 없습니다

자주 묻는 질문

주택연금에 가입하면 집이 바로 넘어가나요?

아닙니다. 주택연금은 집을 담보로 설정하는 것이지 소유권이 이전되는 것이 아닙니다. 계속 거주할 수 있으며, 가입자 사망 후 상속인이 대출금을 상환하면 주택을 되찾을 수 있습니다.

아파트가 아닌 단독주택도 가능한가요?

가능합니다. 아파트, 연립·다세대, 단독주택, 주거용 오피스텔 등 등기된 주택이면 대부분 가입할 수 있습니다. 다만 감정평가를 통해 담보 가치가 산정됩니다.

도중에 해지할 수 있나요?

가능합니다. 다만 해지 시 그동안 수령한 금액과 이자를 일시에 반환해야 합니다. 주택 매도대금으로 상환하는 것이 일반적이며, 잔액이 있으면 돌려받을 수 있습니다.

비슷한 정책과 차이

출처 & 면책

출처: https://www.hf.go.kr/

최종 확인일: 2026-03-29

본 페이지의 정보는 공식 공고문을 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 자격 조건과 신청 방법은 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

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