정책모아🏠 주거·월세
주거안정 월세대출
국토교통부 · 주택도시기금·우리·신한·하나·NH농협·KB국민은행
한 줄 요약
저소득 근로자·청년·취업준비생에게 연 1.0~2.5% 저금리로 월세 보증금 및 월세를 최대 960만원 지원하는 주택도시기금 대출
📋 한눈에 보기
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대상
무주택 세대주 중 소득 기준 이하 근로자·청년·취업준비생
💰
혜택
월 최대 40만원×24개월 (연 1.0~2.5%)
📅
시기
연중 상시 신청 (계약 후 바로 신청 권장)
📍
신청처
기금e든든 온라인 또는 5대 은행 창구
⚠️
핵심 탈락
선납 월세 소급 불가, 전용 85㎡·월세 80만원 초과 주택 제외
⚡ 빠른 자격 확인
누구를 위한 정책인지
대상: 무주택 세대주 중 소득 기준 이하 근로자·청년·취업준비생
신청 기간: 연중 상시 접수 (취급 은행 창구 또는 기금e든든 온라인)
신청 기간: 연중 상시 접수 (취급 은행 창구 또는 기금e든든 온라인)
핵심 조건 테이블
| 연령 | 만 19~100세 (만 19세 이상 (청년 우대형은 만 34세 이하)) |
|---|---|
| 소득 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 (청년 단독가구 기준은 3,500만원 이하, 공고 기준 확인 필요) |
| 지역 | 전국 동일 기준 |
| 주거 | 임차보증금 1억원 이하, 월세 80만원 이하 주택 (전용면적 85㎡ 이하) |
| 고용 | 재직자·자영업자·취업준비생·사회초년생 모두 가능 |
| 학력 | 학력 무관 |
| 병역 | 군 복무 기간만큼 청년 연령 상한 연장 |
| 혼인 | 혼인 여부 무관, 신혼부부는 별도 우대금리 적용 |
| 추가 조건 |
|
지원 내용
월 납입/지원 한도
40만원
총 지원금
960만원
지원 기간
24개월
지급 방식
임대인 계좌 직접 지급 (월세) 또는 차주 계좌 지급 (보증금)
월세 대출: 연 1.0~2.5%, 최대 월 40만원×24개월(960만원) / 보증금 대출: 최대 4,500만원
주거안정 월세대출 금리 및 한도
주거안정 월세대출은 주택도시기금을 재원으로 취급 은행을 통해 공급되는 저금리 월세 지원 대출입니다. 대출 금리는 연 1.0~2.5%로 일반 시중 대출보다 훨씬 낮으며, 월세 최대 40만원씩 24개월, 총 960만원까지 빌릴 수 있습니다.
대출 유형별 금리·한도 (2026년 기준, 공고 확인 필요)
| 대출 유형 | 금리 (연) | 한도 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 청년 전용 월세대출 | 연 1.0~1.8% | 월 40만원×24개월 | 만 34세 이하 청년 |
| 일반 월세대출 | 연 2.0~2.5% | 월 40만원×24개월 | 만 19세 이상 저소득 무주택자 |
| 보증금 대출 (병행) | 연 1.5~2.5% | 최대 4,500만원 | 보증금 1억원 이하 주택 |
소득 기준 상세
소득 기준은 가구 구성에 따라 다릅니다. 청년 단독가구는 연소득 3,500만원 이하, 일반 가구(부부합산)는 연소득 5,000만원 이하가 기준입니다 (공고 기준 확인 필요). 소득 증빙은 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 사업소득확인서 등으로 가능합니다.
💡 TIP
기금e든든(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지에서 사전 자격 확인 및 모의계산이 가능합니다. 신청 전 온라인으로 예상 대출 금액과 금리를 먼저 확인해 보세요. 신혼부부나 다자녀 가구는 추가 우대금리 적용이 가능하니 취급 은행 창구에서 문의하세요.
⚠️ 주의
월세를 선납한 경우 소급 지원이 불가합니다. 임대차계약 체결 직후 바로 신청하는 것이 가장 유리합니다. 또한 임대차계약서상 '월세' 항목이 명확히 기재되어 있어야 하며, 보증금 없이 월세만 있는 계약도 신청 가능합니다.
신청 절차 단계별 안내
- 자격 확인: 기금e든든 홈페이지에서 사전 모의계산
- 서류 준비: 임대차계약서, 소득증빙, 주민등록등본 등
- 취급 은행 방문: 우리·신한·하나·NH농협·KB국민은행 영업점 방문 또는 앱 신청
- 심사 및 실행: 약 1~2주 심사 후 임대인 계좌로 월세 직접 지급
탈락 포인트
아래 항목에 해당하면 신청이 불가합니다
- 주택 소유자
- 부부합산 소득 기준 초과
- 임차보증금 1억원 초과 또는 월세 80만원 초과
- 전용면적 85㎡ 초과 주택 거주자
- 동일 유형 기금 대출 중복 수혜자
신청 방법 & 필요 서류
필요 서류
- 신분증
- 주민등록등본 (세대 전원)
- 임대차계약서 (확정일자 포함)
- 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원)
- 무주택확인서 또는 건물등기부등본
- 전입세대확인서
미리 준비할 것
- 임대차계약서에 확정일자를 먼저 받아두면 심사가 빠름
- 청년·신혼부부는 우대금리(0.3~0.5%p 추가 인하) 적용 가능
- 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)에서 사전 자격 모의계산 가능
- 월세를 미리 납부한 경우 소급 지원 불가하므로 계약 직후 신청 권장
자주 묻는 질문
취업준비생(무직)도 신청 가능한가요?
네, 취업준비생도 소득 기준을 충족하면 신청 가능합니다. 다만 소득이 없거나 매우 낮은 경우 대출 한도가 줄어들 수 있으며, 은행 자체 심사에서 불리할 수 있습니다. 아르바이트 소득도 증빙하면 도움이 됩니다.
월세를 이미 2개월치 낸 상태인데 소급 지원이 되나요?
아닙니다. 주거안정 월세대출은 미래 발생하는 월세에 대해서만 지원합니다. 이미 납부한 월세는 소급 지원이 되지 않으므로, 임대차계약 체결 후 최대한 빨리 신청하는 것이 유리합니다.
보증금 대출과 월세 대출을 동시에 받을 수 있나요?
동일 주택에 대해 보증금 대출과 월세 대출을 동시에 신청할 수 있습니다. 다만 합산 대출 한도가 적용되며, 각 은행 심사 기준에 따라 승인 여부가 달라질 수 있습니다.
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출처 & 면책
최종 확인일: 2026-04-05
본 페이지의 정보는 공식 공고문을 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 자격 조건과 신청 방법은 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
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