공공분양주택 (나눔형·선택형·일반형)

공공분양주택은 크게 나눔형·선택형·일반형 세 가지로 나뉩니다. 모두 무주택 세대구성원이 대상이지만, 분양가·의무거주·시세차익 처리 방식이 다릅니다.

• 나눔형: 시세의 70% 이하로 공급. 분양가의 80%까지 주택도시기금 대출 가능. 의무거주 5년, 만기 매각 시 시세차익 일부 반환.
• 선택형: 6년 임대 거주 후 분양 여부 선택 가능. 시세 80% 이하 수준. 분양 포기 시 퇴거.
• 일반형: 시세의 80% 이하로 공급. 전매 제한 기간이 나눔형보다 짧아 향후 매각에 유리.

공공분양은 소득과 자산 두 가지 기준을 동시에 충족해야 합니다.

소득 기준은 전년도 도시근로자 월평균소득을 기준으로 하며, 유형별로 나눔형 150%, 선택형·일반형 130% 이하가 원칙입니다. 1인 가구는 더 높은 기준이 적용될 수 있습니다.

자산 기준은 부동산과 자동차를 합산하여 심사하며, 2026년 기준 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 3,708만원 이하(기준 변동 가능)입니다. 자산 기준은 매년 변경되므로 반드시 모집공고에서 확인해야 합니다.

공공분양 물량은 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다. 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·장애인 등에게 별도 물량이 배정됩니다.

특별공급이 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우도 있으므로 해당 요건 충족 여부를 먼저 확인하세요. 신혼부부는 혼인 7년 이내, 생애최초는 세대구성원 전원이 주택을 보유한 적 없어야 하는 등 조건이 다릅니다.